5.5 Rooms, 130 m²

Lebensqualität und Wohnkomfort für die ganze Familie!

Gepflegtes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Aussicht ins Grüne, zwei Tiefgaragenplätzen und direkter Lage an die Landwirtschaftszone – in familienfreundlicher Umgebung in Winterthur-Gotzenwil ZH.
Helle Wohnräume auf drei Ebenen, ein moderner, überdachter Sitzplatz sowie viel Privatsphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Hier geniessen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zur Stadt.

Helle Räume auf drei Wohnebenen

Ein stilvoller und grosszügiger Wohnraum für die moderne Familie – mit viel Bewegungsfreiheit, Licht und gepflegtem Ambiente. Die grossflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Privatsphäre garantiert

Das Grundstück mit 201 m² Fläche und weiteren 59 m² Gartenfläche (Pachtland) besticht durch seine attraktive, unverbaubare Lage am Rande der Landwirtschaftszone mit herrlicher Weitsicht - Natur pur! Dank Sichtschutzwand, gepflegten Hecken und angrenzender grüner Wiese geniessen Sie ungestörte Momente im Innen- wie im Aussenbereich. Der mit Glas überdachte Sitzplatz mit elektrisch steuerbarer Beschattung lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – bei jedem Wetter geschützt und ganzjährig nutzbar.

Gepflegt und sofort bezugsbereit

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und erneuert – mit Investitionen von rund CHF 105'000.– zwischen 2015 und 2025. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Parkierung

Zwei Tiefgaragenplätze sind reserviert (je CHF 35'000). Ein Parkplatz verfügt über eine installierte Elektroladestation, beim zweiten ist die Vorbereitung bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Abstellplätze für Fahrräder sowie Besucherparkplätze zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Highlights im Überblick

* Drei helle Wohnebenen mit jeweils WC oder Bad
* Sonnige Südwest-Ausrichtung
* Angrenzend an die Landwirtschaftszone
* Breite, bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
* Entkalkungsanlage
* Kamin (z. B. für Schwedenofen oder Steigzone)
* Teilweise elektrische Storen und Fliegengitter
* Heizung: Wärmepumpenheizung mit Erdsonde, Bodenheizung
* Zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladeoption

Investitionen


2015
Laminat 1. und 2. OG, Holzbelag Treppe
Laminat Keller Bastelraum
Neuer Anstrich Keller, 1. und 2. OG

2017
Spiegelkasten ersetzt, 2. OG

2018
Heizungsersatz durch Wärmepumpe mit Erdsonde, inkl. Warmwasser
Neuer Spielplatz (Überbauung)
Sichtschutz links

2019
Fliegengitter ganzes Haus
Neue Arbeitsfläche Küche

2020
Trennwand für Estrichabteil

2021
Sichtschutz rechts

2024
Neuer Mischer Dusche 1. OG, Regendusche 2. OG
Ladeinfrastruktur Garage
Waschmaschine, Tumbler neu

2025
Ersatz 5 Lamellenstoren
Spülmaschine neu

Nebenkosten

Die Stromkosten betrugen CHF 2'420.-- im letzten Jahr (Total Heizung, Warmwasser und Stromverbrauch). Die Nebenkosten für die Überbauung (zwei Parkplätze, Spielplatz und Umgebung) sind typischerweise um die CHF 1'300.-- bis 1'500.-- pro Jahr. Der Mietpreis für das Pachtland beträgt CHF 295.-- pro Jahr.

Ein Ort zum Aufwachsen – Kinder herzlich willkommen

Die Kleinen spielen unbeschwert im eigenen Garten oder in der angrenzenden Natur. Auf dem siedlungseigenen Spielplatz treffen sich Kinder aus der Nachbarschaft zum gemeinsamen Spielen – sicher, naturnah und familienfreundlich.

Der Gesamtkaufpreis vom 5 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit zwei Tiefgaragenparkplätzen beträgt CHF 1'440'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!