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Purchase price
CHF 1,580,000
5702 Niederlenz
Dorfrain 10
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Property type
Other
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
1967
Available
By arrangement
Purchase price
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CHF 1,580,000
Description
Attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Niederlenz
Diese zentral und dennoch ruhig gelegene Liegenschaft im Herzen von Niederlenz bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder visionäre Eigentümer. Auf einer grosszügigen Parzelle von 1'101 m² in der Kernzone gelegen, umfasst das Gebäude derzeit:
* Zwei 4.5-Zimmerwohnungen
* Mehrere Büro- und Gewerbeflächen
* Garagen- und Werkstattbereiche
Das 1967 erbaute Objekt weist eine funktionale, jedoch teilweise sanierungsbedürftige Ausstattung auf. Mittelfristig ist mit Leerständen zu rechnen, langfristig bietet sich eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau an.
Highlights:
Jährliche Bruttomieteinnahmen von CHF 121'908.– (Stand Januar 2025)
* Entwicklungspotenzial gemäss neuer BNO: Dorfzone mit AZ 0.7 (+10% bei MinergieP) => Machbarkeitsstudie vorhanden
* Projektidee: Neubau von 9–10 Mietwohnungen oder 8 Eigentumswohnungen
* Mindestkaufpreis: CHF 1.55 Mio.
Lagevorteile:
* Hervorragende Anbindung an Zürich, Aarau, Luzern und Basel (Auto & ÖV)
* Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung
Verkaufsmöglichkeiten:
* Asset Deal: klassischer Verkauf mit Grundbucheintrag
* Share Deal: Übernahme der AG-Anteile ohne Grundstückgewinnsteuer
Weitere Unteralgen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Features
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