6 Rooms, 206 m²

An privilegierter, oberster Hanglage in Küttigen, in ruhigem Einfamilienhaus-Quartier, bietet das 6.5++ Zi-Landhaus eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen. Der Wohnbereich ist quasi im OG 1, erhöht über der grosszügigen Doppelgarage und der Anfahrtstrasse, ohne Durchgangsverkehr. Das mit Bäumen und Ziersträuchern abgegrenzte Grundstück mit 801 m², garantiert Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnlage mit Morgen-, Mittag- und etwas Abendsonne. Das Landhaus - Ihr Zuhause ist OHNE nennenswerten Renovationsbedarf einzugsbereit!

RAUMPROGRAMM. Insgesamt bietet das Landhaus eine Wohnfläche von 206 m² zuzüglich den Technikraum, Keller und den grosszügig bemessenen Kellervorplatz mit vielen Einbauschränken. Das Entrée mit beeindruckender Raumhöhe über zwei Etagen führt in das Erdgeschoss mit hellem Wohnbereich, moderner Küche, Essplatz, Arbeitszimmer / Büro, Gäste-WC und hat direkten Zugang zum Garten. Hochwertige, cremefarbig marmorierte Travertin-Natursteinböden unterstreichen das elegante Ambiente in allen EG-Wohnräumen, im Treppenaufgang und allen Nasszellen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Regendusche, sowie ein separates WC mit Duschfunktion. Die Räume verfügen nebst normalen Fenstern auch über Dachfenster, sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten ein behagliches Wohnklima.

AUSSENBEREICH: Die vielfältige Gartenanlage mit Steingarten, Rasenfläche, mehreren Sitzplatzorten und einem charmanten Pavillon, ist rückseitig an der Landwirtschaftszone und ist zu den Nachbarhäusern beidseitig mit Bäumen und Sträuchern abgegrenzt. Der, im selben Stil wie das Landhaus und an diesem angebaute, eindrucksvolle Wintergarten mit Giebeldach dient als stilvoller Ess- und Eventbereich mit Weitblick.

TECHNIK:
Doppelschalen-Mauerwerk
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, JG 2019
Bodenheizung, Entkalkungsanlage
Anschluss e-Ladestation (eMobility) 22 kW
Gebäude 5G (Glasfaser) erschlossen
Inhouse LAN in diverse Zimmer
Gehoben Ausstattung, alle Küchengeräte erneuert 2021

BESONDERES:
Wellnessraum mit Infrarot-Sauna 18 m²
Hobbyraum 18 m² als Fitnessraum genutzt
Wintergarten mit 18 m² und Giebeldach
Keller-Vorplatz mit Garderobe und vielen Schränken
Umluft Cheminée
Doppelgarage 43 m² und 3 Aussen-Parkplätze

LAGE: Das Dorfzentrum mit ÖV-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten ist 400 m nahe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof oder die Altstadt Aarau ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar, Zürich und Basel in weniger als einer Stunde, also auch für Pendler eine Option.

EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé per eMail oder Inserate-Formular zu bestellen; das Passwort für die 360° virtuelle Besichtigung erhalten Sie nach glaubhaftem Budget- oder Finanzierungsnachweis. DANACH rufen Sie an, für ein reales Erleben live in Ihrem potentiell neuen Zuhause, Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.