Commercial property

Hochkarätiges Wohnbauprojekt in Zürich-Seebach

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit zur Realisierung eines vielversprechenden Wohnbauprojekts in einem dynamischen Stadtteil Zürichs. Mit einer Grundstücksfläche von 547 m² und der Genehmigung für eine Gebäudehöhe von 12,5 Metern, bietet dieses Projekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Ausnützungsziffer beträgt 120 %.

Die Lage in Zürich-Seebach, bekannt für sein rasches Wachstum und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum, verspricht eine hohe Attraktivität. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was die Lebensqualität signifikant steigert und die Immobilie für Investoren und Endkunden gleichermassen interessant macht.

Marktvorteile und Investitionspotenzial:
Dieses erschlossene Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in der Stadt Zürich und profitiert von einer stetigen Aufwertung des umliegenden Gebiets. Die strategisch günstige Position in einer gut erschlossenen Gegend garantiert eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Rendite. Angesichts der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Stadt bietet dieses Projekt eine hervorragende Möglichkeit, in den florierenden Immobilienmarkt von Zürich zu investieren.
Mögliche Projektoptionen (unverbindliche Projektidee)

Mehrfamilienhaus an der Grünhaldenstrasse 24, Zürich W4

Eckdaten:

* Standort: Grünhaldenstrasse 24, Zürich
* Zone: Viergeschossige Wohnzone W4
* Grundstücksfläche: 547 m²
* Ausnützungsziffer (AZ): 120 % - Realisierbare Wohnfläche ca. 420 m2
* Rahmenbedingungen: Das Grundstück befindet sich in einer viergeschossigen Wohnzone (W4) und bietet ein erhebliches Entwicklungspotential unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Zonenordnung (BZO 2016).

Entwurfskonzept:
Möglich ist die Errichtung eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig modernste Wohnbedürfnisse erfüllt. Die Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich.

* Gebäudestruktur und Nutzung
Gebäudehöhe: Maximal 12,5 Meter
* Geschosse: Vier Vollgeschosse und Attika
* Gebäudelänge: Maximale Gebäudelänge beträgt 25 Meter bzw. gemäss Projektidee
* Maximale Wohnfläche: ca. 425 m²

Planungsüberlegungen

Abstände: Fünf-Meter-Abstände zu den östlichen, westlichen und südlichen Grundstücksgrenzen.
Kein Abstand zu den nördlichen Grundstücksgrenzen erforderlich.

Gestaltung: Die Architektur soll sich in die historische Umgebung einfügen. Moderne, einfache Formen zur Erfüllung zeitgemässer Wohnbedürfnisse.

Ausrichtung und Belichtung:

* Hauptfassaden nach Südwesten orientiert für maximale Sonneneinstrahlung.

Technische Angaben zur Planung

* Ausreichend Parkplätze im Erdgeschoss oder in einer Tiefgarage (sofern bewilligt)
* Gute Erreichbarkeit und funktionale Verteilung der Wohnbereiche.
* Vollerschlossen
* Ausnützungsziffer (AZ): Für die Wohnzone W4 beträgt die maximale AZ 120 %.
* Dachgeschoss: Ein anrechenbares Dachgeschoss ist zulässig
* Zufahrten: Einfach und direkt mit Strassenanschluss

**Aktuelle Situation:**Heute ist das Grundstück mit einem wunderschönen und gepflegten Einfamilienhaus bebaut. Es bestünde die Möglichkeit, das Grundstück mit dem charmanten Haus zu erwerben und es noch heute zu nutzen. Gleichzeitig könnten Sie von der positiven Entwicklung der Grundstückspreise profitieren und auf zukünftige Chancen in der Nachbarschaft warten. So hätten Sie die Gelegenheit, das Anwesen später weiterzuentwickeln.

Abbruchkosten: Bitte beachten Sie, dass die Abbruch- und Entsorgungskosten sowie die damit verbundenen Risiken zulasten der Käuferschaft gehen. Dies umfasst alle notwendigen Massnahmen zur sicheren Entfernung des bestehenden Gebäudes und die ordnungsgemässe Entsorgung der Materialien.

Unverbindliche Projektüberlegungen: Bei allen Angaben handelt es sich um unverbindliche, erste Projektüberlegungen eines Architekten. Die Käuferschaft hat das uneingeschränkte Recht, sämtliche Bauprojekte eigenständig zu planen und einzureichen. Es besteht keine Verpflichtung, die vorgeschlagenen Ideen bzw. Visualisierungen umzusetzen.