3 Rooms, 200 m², Ground floor 

Laissez-vous séduire par ce magnifique objet de 200 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne aux qualités architecturales remarquables. Localisé idéalement dans le quartier du CHUV, ce bien unique offre un cadre de travail ou/et de vie modulable.

**Caractéristiques principales :**

* **Rez-inférieur :** Une cave de 17 m² pour vos archives ou stockage, ainsi qu'un vaste atelier de 48 m
* **Rez-de-chaussée :** Un espace lumineux de 52 m² s'ouvrant sur un patio privé, créant un espace agréable
* **1er étage :**Une cuisine habitable de 22 m², ainsi qu'un wc séparé, accès à une **terrasse**équipée d'une table et de chaises
* **2ème étage :**Un espace de 38 m2
* **3ème étage :**Un bureau/chambre polyvalent de 15 m² avec une salle de douche

**Localisation et environnement :**

* Quartier calme et ensoleillé, idéal pour un cadre de vie ou de travail
* À seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de bus CHUV
* Proche des commodités : supermarché Denner à 8 minutes, pharmacie à 9 minutes
* Excellente accessibilité : **station de métro** Sallaz à 12 minutes à pied

Les charges mensuelle se montent à CHF 300.00, par mois.

**Le loyer brut ( charges comprises) est ainsi de CHF 5'500.- / mois.**