5.5 Rooms, 178 m²

Exklusive Villa mit See- und Bergblick, grossem Garten in Vitznau: ...
Entdecken Sie diese exklusive 5.5-Zi.-Doppelhaushälfte an einer der begehrtesten Wohnlagen von Vitznau, Kanton Luzern. Diese attraktive Immobilie beeindruckt durch eine zeitgemässe Architektur sowie eine grosszügige Wohnfläche, auf einem gepflegten blühenden Grundstück von 651 m². Das komfortable Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie und einem grossen Garten mit Pergola, viel Platz für Ihre Familie.

Die Highlights auf einen Blick:
- Grosszügige Gartenfläche: 300 m²
- Nettowohnfläche: 178 m²
- Offenes Wohnbereich im Obergeschoss mit Wohnküche, Esszimmer und Cheminée
- Grosses Hauptschafzimmer mit fantastischem Aussicht und viel Privatsphäre in Dachgeschoss
- Offene Galerie mit 36.8 m² im Dachgeschoss für Homeoffice und kreative Tätigkeiten
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- Zwei Badezimmer, mit WC /Dusche und WC/ Badewanne
- Grosszügige Pergola mit Grill und Cheminée
- Gedeckte Terrasse vor Wohnzimmer
- Grosser Keller in Erdgeschoss, mit separater Waschküche und Heizung / Technikraum
- Hohe Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze

Räume:
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Maisonette-Styl und grossen Panoramafenstern, die Ihnen eine spektakuläre Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge bieten. Ein gemütlicher Sitzbereich mit Cheminée lädt zu entspannten Momenten im Kreise von Familie und Freunden ein, wie die grosszügige Wohnküche mit einem stilvollen Essbereich. Die Französische Türen öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse sowie einem überdachten Sitzplatz mit Grillstelle und dem liebevoll gepflegten Garten mit südländischer Flair. Eine repräsentative Eingangshalle ergänzt das Raumangebot des oberes Geschosses.
Eine elegante Holztreppe verbindet harmonisch die Räume des Obergeschosses mit dem Dachgeschoss, wo sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem grossem Badezimmer befindet. Hier geniessen Sie maximale Privatsphäre und eine einmalige Aussicht. Zudem bietet das Dachgeschoss eine grosszügige Galerie für ein offenen Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice und kreative Tätigkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die durch einen grossen offenen Gang verbunden sind. Zu den weiteren praktischen Details dieses luxuriöses Hauses gehört ein grosser Keller mit der Waschküche und die technischen Räumen, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Parkplätze bereit: zwei in der Einzelgarage und zwei Aussenstellplätze. Die Raumhohe der Doppelgarage ist ideal für einen Camper oder einen Familienbus.

Umgebung:
Vitznau ist bekannt und geschätzt für seine fantastische Aussicht, das milde Klima und die mediterrane Vegetation. Trotz der ruhigen Lage an der Wilenstrasse profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an Luzern und Brunnen und geniessen gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage über dem Vierwaldstättersee.

Gemeinde und Infrastruktur:
Vitznau (ca. 1'400 Einwohner) liegt sonnig am Südostufer des Vierwaldstättersees am Fuss der Rigi. Die geschützte Lage zwischen See und Berg sorgt für ein mildes Mikroklima, in dem Palmen, Feigen und Oleander gedeihen und dem Ort eine beinahe mediterrane Atmosphäre verleihen.
Die Schiffsanlegestelle verbindet Vitznau in rund 30 Minuten mit Luzern und in 15 Minuten in Brunnen.
Das n Sie von einer guten Verkehrsanbindung an Luzern und Brunnen und geniessen gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage über dem Vierwaldstättersee.Dorf verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur, gepflegte öffentliche Anlagen, traditionellen Geschäften von vielen regionalen Anbietern und mehrerer renommierten Hotels und Restaurants. Kindergarten und Primarschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Weggis und Küssnacht.
Wassersport, Wandern, Biken oder Wintersport die Region bietet ein aussergewöhnlich breites Freizeitangebot.