9.5 Rooms, 240 m²

An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage mitten in der Natur steht ein Zweifamilienhaus (4-Zimmer-Wohnung im EG, 5.5-Zimmer-Wohnung im OG und DG) mit Garagen, Stall, Quelle, Schopf, vielen Sitzplätzen, zwei Biotopen und einem wunderschönen Garten, für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im natürlichen Schatten unter den Bäumen, den verschieden teilweise gedeckten Sitzplätzen oder der Grünfläche rund ums Haus. Das Zweifamilienhaus steht auf einer 1'370 m² grossen Grundstücksfläche. Zusätzlich können Sie zwei angrenzende Landwirtschaftsgrundstücke (3'584 und 7'053 m²) erwerben, wenn Sie dazu berechtigt sind. So können Sie Ihren Traum von Tierhaltung in einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden.

_Lage
. Der Rütihof ist ein Weiler der Gemeinde Gränichen mit wenigen Einwohnern
. Schule, Kindergarten und Läden befinden sich in Gränichen
. Die Autobahnauffahrt in Kölliken ist via Muhen schnell erreicht
. Die umgebende Natur mit Wald, Wiesen und Feldern lädt zum Spazieren, Sporttreiben oder zur Tierhaltung ein

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, Esszimmer, halb offen zum Wohnzimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Doppellavabo, WC und Bidet, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche, Garage mit elektrischem Rolltor, Stallbereich, Treppenhaus ins OG

Obergeschoss:
Entrée und Gang mit Garderobe, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Cheminée, Hauptschlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, grosses Büro oder Zimmer (mit Treppe ins EG), Abstellraum mit Haustechnik und Zugang zum Estrich, Balkon

Dachgeschoss:
Offener Vorraum, ein sehr grosses Zimmer (unterteilbar in zwei), ein weiteres Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

Untergeschoss:
Ein grosszügiger Lagerraum

_Umgebung und Parkierung
. Zwei grosse Garagen mit elektrischen Rolltoren und ein Geräteschopf in Gebäude 1091
. Grosser Kiesplatz für 6 - 8 Fahrzeuge
. Gebäude 511 mit Werkstatt, Partyraum, Holzlager und gedecktem Sitzplatz
. Sodbrunnen unter der Liegenschaft
. Wasserbrunnen und schöner Ziergarten
. Diverse Sitzplätze
. Wunderschöner Garten mit Büschen, Bäumen und Blumen
. Gedeckter Sitzplatz vor dem Hauseingang
. Pflasterstein-Platz und schöner Vorgarten auf der Eingangsseite
. Diverse Obstbäume

_Zusatzparzellen
Die Parzellen 2938 und 108 sind landwirtschaftliche Grundstücke und können nur von Landwirten oder Personen, die Tierhaltung nachweisen können, zusätzlich zum Zweifamilienhaus erworben werden.
Parzelle 2938: 3'584 m² Weide- bzw. Grasfläche mit einzelnen Bäumen (CHF 21'504.- = CHF 6.- pro m²)

Das Grundstück 108 kann weiter unterteilt werden:
1. Teilstück von ca. 2'500 m² mit Kiesplatz, zwei Biotopen, Nutzgarten, Sitzplatz, Brunnen, der von einer eigenen Quelle gespeist wird und Grünfläche, pauschal CHF 150'000.-, kann von jedermann erworben werden.
2. Teilstück von ca. 4'553 m² Weide- und Grünfläche für CHF 27'318 (CHF 6.- pro m²), kann nur von Landwirten oder Personen, die Tierhaltung nachweisen können, erworben werden.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1783
Umfassende Sanierung: 1985
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 2
Spezialitäten:
. Idyllische und naturnahe Lage
. Grosser und wunderschöner Garten
. Sehr gepflegte Liegenschaft
. Stall und zwei optionale Landwirtschaftsparzellen
Anzahl Zimmer: 9.5
Nettowohnfläche: 240 m2
Grundstücksgrösse: 1'370 m2
Kubatur: 2'174 m3
Zone: Weilerzone
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Doppellavabo, Bidet und WC im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 4: Badewanne, WC und Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Aussenparkplätze: 8
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Cheminée: Ja
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und die umliegende Natur
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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