3.5 Rooms, 93 m²

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung an der Hauptstrasse 74 in 9105 Wald-Schönengrund. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Nr. 159S. Zum Gebäude gehören das Mehrfamilienhaus Nr. 855 sowie die Garagentrakte Nr. 857 und Nr. 858.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **93 m²** und verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich. Sie wurde **1985 erbaut** und befindet sich in einem **sehr gepflegten und intakten Zustand**. Zusätzlich wurde das gesamte Gebäude in den Jahren **2021 und 2022 teilrenoviert**, mit folgenden Massnahmen:

· Dachsanierungen

· Erneuerung der Dachfenster

· Erneuerung der Lamellenstoren (Griesser AG)

· Gartenarbeiten

· Fassaden- und Abdichtungsarbeiten

· Äussere sowie teilweise innere Malerarbeiten

**Ausstattung:**

· Rollladen

· Isolierverglasung

· Warmwasser zentral (über Heizanlage)

· Einbauküche (optional)

· Waschmaschinenanschluss

· Kellerraum

· Sat-Anlage / Kabelanschluss

· Garagenplatz (optional)

Die Öl-Heizung wurde im Jahr **2010 komplett erneuert** und mit einem **14'500-Litertank** ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein **Garagenplatz mit Abwartsraum**, zudem stehen **sieben Garagenplätze** sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Mitbenutzung der **gemeinschaftlichen Spielplätze** rundet das familienfreundliche Angebot ab.

**Lage & Gemeindeinformationen:** Das Mehrfamilienhaus liegt an der **Durchfahrtsstrasse zwischen Waldstatt und St. Peterzell.**Die **Postautohaltestelleist** bequem zu Fuss erreichbar. **Schulen und Ausbildungsstätten** befinden sich in der näheren Umgebung und sind **in ca. 2 bis 10 Minuten mit dem Auto** erreichbar.

Dank dem blühenden Textilgewerbe zu Beginn des 19. Jahrhunderts entwickelte sich insbesondere das Dorf **Wald SG**, das politisch zur **Gemeinde Neckertal** gehört und direkt an der Verbindungsachse **St. Gallen – Toggenburg**liegt. Gemeinsam mit **Schönengrund AR** bildet Wald ein wirtschaftlich und gesellschaftlich gewachsenes Doppeldorf mit rund **1'200 Einwohnerinnen und Einwohnern.**

Für den täglichen Bedarf steht ein **kleines Einkaufszentrum**mit **Landi, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen und Post** zur Verfügung. In den früheren Textilarealen „Bleiche" und „Tüfi" haben sich heute verschiedene **Gewerbebetriebe**niedergelassen. Die grössten Arbeitgeber findet man im Dienstleistungsbereich – unter anderem das **Wohnheim und die Werkstätte Landscheide** sowie der **Hauptsitz der Raiffeisenbank Neckertal.**Vereine und Schulen sind **gemeindeübergreifend organisiert** – die Primarschule wird gemeinsam geführt, die Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler in **St. Peterzell**.

**Investitionsmöglichkeit:** Für sämtliche Wohnungen in der Liegenschaft bestehen **professionelle Umbau-Visualisierungen (**Wert ca. CHF 80'000.–). Dies eröffnet spannendes Potenzial für eine **wertsteigernde Investition**– sei es für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.