5.5 Rooms, 166 m²

Suchen Sie ein Einfamilienhaus mit grossem Grundstück an herrlicher Aussichtslage? Ist Ihnen auch die ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses einseitig angebaute 5.5 Zimmer-EFH bald Ihr neues Zuhause sein!

**Objektvideo:**
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/NgjY0BIOpW4

**Allgemein:**
- 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 166 m2
- Grundstücksgrösse: 1'143 m2
- Baujahr 1990, in gutem, gepflegtem und bezugsbereitem Zustand
- Doppelgarage und 2 Vorplätze
- Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

**Die Liegenschaft bietet:**
- Offene Küche, heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Warmluft-Cheminée
- 4 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer, beheizter Wintergarten, gedeckter Sitzplatz und grosse Gartenanlage
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen

**Lage**
Die Gemeinde Leibstadt liegt am Hochrhein zwischen Laufenburg und Koblenz. Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage am südlichen Dorfrand der Gemeinde Leibstadt. Es können herrliche Aus- und Weitblicke über die Gemeinde bis in den Schwarzwald genossen werden. Das Dorfzentrum mit Volg, Postagentur, Bank, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulanlage befindet sich 1 Kilometer entfernt und kann zu Fuss in gut 10-15 Minuten erreicht werden. Das Naherholungsgebiet mit dem angrenzenden Wald liegt vor der Haustüre. Den Rhein, welcher zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten einlädt, erreichen Sie mit dem Velo in 10 Minuten.

**Raumprogramm**
Ebene Zugang:
Doppelgarage

1. Etage:
Eingang/Gang, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Küche, beheizter Wintergarten, gedeckte Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Keller

2. Etage:
Gang, 4 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Estrich (Zugang über Auszugleiter)

**Zustand**
Das Haus präsentiert sich in gutem, gepflegtem und bezugsbereitem Zustand. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Das Haus wurde in den Jahren 2020/21 umfassend saniert (Fenster-/ Türenersatz, Bodenbeläge, Malerarbeiten, neue Küche, Erneuerungen Elektrisch/Badezimmer, etc.).

**Eignung**
Dieses Haus eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen, welche viel Ruhe und die ländliche Umgebung schätzen. Ebenso eignet sich das Haus dank eingezäunter Gartenanlage ideal für Tierhalter. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks kann bei Bedarf eine weitere Einheit realisiert werden.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!