5.5 Rooms, 500 m²

**Un cadre exceptionnel au coeur de la Côte vaudoise
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Nichée dans le charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété de caractère se trouve sur une parcelle d'un peu plus de 3'200 m². Située entre Lausanne et Genève, cette région prisée offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La villa bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les majestueuses montagnes environnantes, faisant de chaque jour une expérience visuelle unique.

**Une villa alliant charme et modernité
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La villa principale, d'une surface habitable d'environ 360 m², a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne tout en conservant son caractère authentique. La distribution des espaces a été pensée pour optimiser la convivialité et le bien-être des occupants.
Au rez-de-chaussée, la cuisine spacieuse est l'endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis. C'est un lieu où la chaleur du foyer se conjugue avec la fonctionnalité moderne. À l'étage, le grand séjour se distingue par sa cheminée, créant une atmosphère cosy et accueillante, parfaite pour se détendre après une longue journée. La villa dispose également de cinq chambres, chacune conçue pour offrir calme et sérénité, ainsi que de deux salles de bains équipées.

**Un extérieur à couper le souffle
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Les extérieurs de la propriété sont tout aussi impressionnants que son intérieur. La villa et la dépendance, séparées par une magnifique cour intérieure, forment un ensemble harmonieux. La cour offre un espace de détente ombragé, parfait pour les moments de relaxation ou pour accueillir des invités.
À proximité de la cour, une belle terrasse vous invite à profiter des panoramas spectaculaires sur le Léman et les Alpes. C'est l'endroit rêvé pour savourer un café au lever du soleil ou pour organiser un apéritif entre amis durant les douces soirées d'été.

**Une dépendance aux multiples possibilités
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La propriété comprend également une dépendance, actuellement divisée en deux appartements, tous deux loués. Cet espace peut continuer à générer un revenu locatif stable ou être réaménagé selon vos besoins et envies. Que vous souhaitiez créer un espace pour accueillir des invités, des bureaux ou des ateliers, les possibilités sont nombreuses.

**Un potentiel de développement considérable
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Outre ses nombreux atouts, cette parcelle présente également une réserve constructible, offrant la possibilité de bâtir une maison supplémentaire d'environ 180 m² habitables. Ce potentiel d'expansion constitue un atout majeur pour les futurs propriétaires, que ce soit pour agrandir la propriété familiale ou pour un projet immobilier.

**Une opportunité rare sur le marché
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Cette villa est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est un véritable coup de coeur, combinant charme, confort et potentiel. Avec sa situation idéale, ses espaces rénovés et son potentiel de développement, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette propriété a à offrir.

**Pour plus d'informations et pour organiser une visite
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N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite. Cette propriété exceptionnelle vous attend pour révéler tous ses atouts et son potentiel.

**An exceptional setting in the heart of the Côte vaudoise**
Nestled in the charming wine-producing village of Mont-sur-Rolle, this character property sits on a generous plot of 3267 m². Situated between Lausanne and Geneva, this sought-after region offers a peaceful living environment, yet close to all amenities. The villa enjoys breathtaking views of Lake Geneva and the majestic surrounding...