5.5 Rooms, 136 m²

Zum Verkauf steht eine gepflegte 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügigen 136 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus an der Hauptstrasse in Wald-Schönengrund. Die Wohnung befindet sich auf dem Grundstück Nr. 159S, zusammen mit dem Mehrfamilienhaus Nr. 855 und den beiden Garagentrakten Nr. 857 und Nr. 858.

Das Gebäude wurde 1985 erbaut und seither regelmässig unterhalten. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 vollständig erneuert und verfügt über einen 14'500-Liter-Tank. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten, intakten Zustand – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Investition mit Ausbaupotenzial.

**Highlights der Wohnung:**

* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Rollladen, Isolierverglasung
* Zentral über die Heizanlage gespeistes Warmwasser
* Einbauküche (optional)
* Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum
* Sat-/Kabelanschluss
* 1 Garagenplatz inkl. Abwartsraum (optional mehrere möglich)
* Besucherparkplätze vorhanden

**Zusätzliche Vorteile:**? Mitbenutzungsrecht an den Spielplätzen – ideal für Familien ? Gute Anbindung – Die Postautohaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe ? Kurze Wege zur Schule und Ausbildung – Schulen und Ausbildungsstätten sind in nur ca. 2–10 Minuten mit dem Auto erreichbar ? Investitionsmöglichkeit – Für alle Wohnungen sind Visualisierungen für einen umfassenden Umbau (Kostenpunkt ca. CHF 80'000) vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich dadurch hervorragend auch als Investitionsobjekt mit Zukunftsperspektive.

**Lage & Infrastruktur:**Wald-Schönengrund liegt idyllisch zwischen Waldstatt und St. Peterzell, gehört politisch zur Gemeinde Neckertal und bildet gemeinsam mit Schönengrund AR ein harmonisch gewachsenes Doppeldorf mit rund 1'200 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein kleines, aber gut ausgestattetes Einkaufszentrum mit Landi, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen und Post liegt in kurzer Distanz. In den umgenutzten Textilarealen haben sich verschiedene Gewerbebetriebe angesiedelt. Zu den grössten Arbeitgebern zählen der Hauptsitz der Raiffeisenbank Neckertal und das Wohnheim und Werkstätte Landscheide.

Das gesellschaftliche Leben ist lebendig und stark vernetzt. Die zahlreichen Vereine sind gemeindeübergreifend organisiert und bieten eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Das Schulwesen ist ebenfalls koordiniert – die Primarschule wird gemeinsam geführt, die Oberstufe besuchen die Kinder im benachbarten St. Peterzell. Diese Attikawohnung in Wald-Schönengrund bietet nicht nur grosszügigen Wohnraum in einer attraktiven Umgebung, sondern auch spannende Perspektiven für Umbau oder Vermietung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die Wert auf ruhige Lage, gute Infrastruktur und Potenzial zur Wertsteigerung legen.

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