4.5 Rooms, 144 m²

Wohlfühloase mit schönem Umschwung und Aussicht

Naturnahe Lage oberhalb des Dorfzentrums

Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Brunnentobelstrasse in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Es liegt direkt an der Landwirtschaftszone an schöner Naturlage umgeben von Wiesenfeldern und Wäldern. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine kleinere Nebenstrasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren in kurzer Fahrdistanz.

LEBEN UND WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

Die Bauweise

Das äusserst charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 aus natürlichem Appenzeller Vollholz erstellt. Aufgebaut auf einem Stahlbetonfundament im Erdgeschoss, bestehen die Elemente des Holzbausystems aus 100 % natürlichen und ökologischen Baumaterialien. Weder Metalle, Leime noch andere chemischen Zusatzstoffe wurden verwendet. So wird ein Maximum an Wohnkomfort und Behaglichkeit in einem gesunden Haus gewährleistet.

Die Haustechnik und die Ausstattung

Das Heizsystem ist ebenso natürlich und ressourcenschonend wie die Bauweise des Hauses. Über einen zentralen Holz-Speicherofen im 1. Obergeschoss im Küchen- und Essbereich wird die Liegenschaft beheizt. Die Wärmeverteilung wird über die Fussbodenheizung gewährleistet. Vier Dach-Kollektoren wirken als Heizungsunterstützung, sowie zur Bereitstellung des Warmwassers des grossen Pufferspeichers. Alle Fenster der Liegenschaft bestehen als Holzfenster mit Metallverkleidung zum Schutz gegen die Witterung. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Holz-Parkett ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind keramische Platten verlegt.

Der Umschwung

Der Garten mit dem grünen Umschwung und die grosse Terrasse vermitteln das Gefühl eines natürlichen Wohnzimmers, draussen direkt inmitten der Natur. Das angenehme Klima, der frische Duft der Natur mit den nahestehenden Wäldern und die Naturklänge der Tierwelt laden zum lauschigen Verweilen ein. Der Blick in die Landschaft mit Sicht bis zum Bodensee sorgen für ganz viel Ruhe und Entspannung.

Das Raumprogramm und die Ausstattung

Die Liegenschaft ist auf drei Stockwerke aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Garage mit Raum für eine Werkbank oder zur Einstellung Ihrer Freizeitgeräte und Fahrräder. Im Aussenbereich steht Ihnen ein zusätzlicher Anbau als Veloeinstellplatz oder für Gartengeräte zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre oder direkt durch den Eingang in der Garage gelangen Sie in das Entrée des Hauses mit Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich der Technik- und Waschraum, sowie ein grosser Kellerbereich mit Platz für Mobiliar, Geräte und Vorräte. Sowie ein Schlafzimmer/Büro mit einem angrenzenden Sanitärbereich mit Dusche, Toilette und Lavabo.

Die Treppe führt sie zum ersten Obergeschoss. Sie werden von einem weiten Wohnraum empfangen. Der Speicherofen im Zentrum bildet das "Herzstück" des Wohnbereichs und lädt zum wohligen Verweilen am Feuer ein. Der Wohnbereich teilt sich in eine moderne und gut ausgestattete Küche mit Theke (mit angrenzendem Vorratsraum) und einen grossräumigen Essbereich welcher durch die grossen Fensterfronten viel Licht einlässt und eine schöne Sicht in die Natur bietet. Von hier aus hat man direkten Zugang zur grossen Aussenterrasse und in den Bereich des Gartens. Zurückversetzt im hinteren Bereich der Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro und ein grosses Bad mit Toilette/Pissoir und Lavabo.

Über den Aufgang gelangen Sie zum zweiten Obergeschoss des Hauses. Es steht Ihnen ein grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Einrichtung Ihrer persönlichen Wohlfühloase zur Verfügung. Die grosse Fensterfront zur Natur und die luftige Höhe des Giebeldaches mit der Dachschräge bieten ein warmes und gemütliches Wohnambiente. Angrenzend verfügen Sie über eine weitere Fläche, welche als Arbeitsnische oder Raum für Ihre Hobbies genutzt werden kann. Der hintere Bereich der Ebene gestaltet sich durch ein grosses Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Dusche, Toilette und Lavabo aus. Im oberen Bereich des Dachstocks steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss | Kellergeschoss:

- Velo- und Geräteraum aussen (5.29 m2)
- Garage | Abstellraum (34.67 m2)
- Eingang | Flur (11.80 m2)
- Zimmer (13.74 m2)
- Dusche | WC | Lavabo (5.82 m2)
- Keller (10.81 m2)
- Technik | Waschraum (10.89 m2)

Erstes Obergeschoss:

- Küche | Essbereich (33.31 m2)
- Vorratsraum (2.85 m2)
- Zimmer (12.53 m2)
- Bad | WC | Pissoir | Lavabo (8.17 m2)
- Grosse Aussenterrasse (31.59 m2)
- Gartenhaus

Zweites Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Arbeitsnische (38.11 m2)
- Zimmer (15.46 m2)
- Dusche | WC | Lavabo (4.57 m2)
- Estrich im Dachstock

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Gerne erkläre ich Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser schönen Liegenschaft an naturnaher Lage über Heiden und zeige Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Weder Immobilien Treuhand AG - David Weder