10 Rooms, 200 m²

Ausführlicher Beschrieb

Zahlen/Fakten

Wohnhaus
10-Zimmer-Haus, aufgeteilt in 2 Wohnungen
Wohnfläche ca. 200 m2
Garage ca. 35 m2

Kubatur gemäss TGVA: 1´186 m3

Baujahr: vor 1899
grössere Renovationen 2022

Scheune
Kubatur gemäss TGVA: 1´582 m3
Baujahr 1900

Grundstücksflächen
Parzelle 7167 in der Dorfzone: 674 m2
Parzelle 7177 in der Landwirtschaftszone ca. 800 m2

Verkaufspreis: CHF 1´300'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8581 Schocherswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.7% verändert (Kanton: +25.9%).


Mikrolage

Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 4 in Schocherswil befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die nächstgelegene Stadt Amriswil.
Der Standort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu lokalen Angeboten wie einem Hofladen und einem Restaurant. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu Infrastruktur.

ca.-Distanzen
10 m zur Bushaltestelle Schocherswil, alte Post
1 km zur Primarschule Mühlebach
1.5 km zur nächsten Einkaufmöglichkeit (Lidl)
2.3 km zum Bahnhof Oberaach
3 km zum Zentrum Amriswil
12 km zum Bodensee

Konstruktion

Wohnhaus
2-geschossiger Riegelbau
Fassaden Sichtriegel, Eternit- und Holzschindelschirm
Unterkellert, Bollenstein ausgemauert, Boden Kies, Decke und Zwischenböden mit Holzbalkenlagen
Satteldach mit Quergiebel, Unterdach mit Holzschindelunterzug, isoliert, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Holz-Alu-IV-Fenster und einige wenige Holz-DV-Fenster und Holz-EV-Fenster
und Alufensterläden
Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2022
Warmwasser über Warmwasserpufferspeicher, 339 l + 499 l, 2022
Verteilung über Radiatore mit Thermostatventilen
Wechselrichter für PV-Anlage auf Scheune

Ausbau
Böden: Laminat, Vinyl, Parkett und Tannenriemenboden versiegelt
Wände: Verputz, Täfer und Kassettentäfer
Decken: Täfer, Kassettentäfer, Weissputz
Küche: Kelko mit Kunstharzabdeckung, funktional aber eher einfacher Standard
Bäder: funktional aber eher einfacher Standard

Scheune
Holzbau mit ausgemauerten Stallteilen
nicht unterkellert
Satteldach mit Welleterniteindeckung und PV-Anlage mit 180 m2 für Wohnhaus

Grundstück

Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil
Grundstück: 7167
Plan Nr. 63
Schocherswil
674 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 065.175, Hauptstrasse 4, 8581 Schocherswil [151 m²] Gartenanlage [523 m²], Gebäude [151 m²]

und

Liegenschaft Nr. 7177
Plan Nr. 91
Roggenägger, Schocherswil
ca. 800 m² - noch genau zu ermittelnd, jedoch wertunabhängig
Scheune Assek.Nr. 065.176, Hauptstrasse 4.1, 8581 Schocherswil [184 m²] Gartenanlage [440 m²], Acker/Wiese/Weide [ca. 176 m²]

Das Wohnhaus befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Dorfzone D
Für die Zone D besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.95.

Die Scheune ist in der Landwirtschaftszone und darf daher nur als Abstellraum/Einstellplatz für Fahrzeuge, einfacher Werkraum oder als einfacher Tierstall genutzt werden.

Umgebung

Nordseite
Eingezäunter Garten mit Bepflanzungen und Sitzplatz
Vorplatz mit Parkier Möglichkeit und Garagenzufahrt
Mitte (zwischen Wohnhaus und Scheune)
Teilgedeckter Sitzplatz Süd
Rasen, Bepflanzungen, diverse Parkier-Möglichkeiten und Fahrweg zwischen Wohnhaus und Scheune

Südseite (Scheune)
Kiesplatz,
Wiese mit Scheunenzufahrt
Wiese gegen die südseitige Landwirtschaftszone

Zustand/Renovationen

Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine grösseren Baumängel festgestellt werden.

Strom, Verteilung, PV-Anlage, Heizung, Warmwasser, Thermostatventile, Innenanstrich, Teil der Küche im OG, sowie der Grossteil der Fenster wurden in den letzten Jahren ersetzt/erneuert.

Raumprogramm

Wohnen 1 Untergeschoss
Naturkeller mit Technik (Warmwasseraufbereitung), Kellerraum mit separatem Aussenaufgang und ehemaliger Tankraum

Wohnen 1 Erdgeschoss
Eingang Süd mit Vorraum und Treppenaufgang und Treppenabgang
Wohnzimmer
Küche mit Essgelegenheit
3 Treppen höher, weiteres Wohnzimmer
WC mit Waschtisch

Wohnen 1 Obergeschoss
Aufgang, Vorraum
Zimmer
Zimmer
Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und WM/Tumbler

Wohnen 2 Erdgeschoss
Eingang Nord
Vorraum
direktem Zugang zur grossen Garage
Treppenaufgang

Wohnen 2 Obergeschoss
Treppenaufgang, Gang
grosses Zimmer Südost
Zimmer Mitte
kleine Küche mit Essgelegenheit
Zimmer
3 Tritte höher: kleiner Gang, dahinter Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und WM/Tumbler im Schlupf
Zimmer
separates WC
Treppenaufgang

Wohnen 2 Dachgeschoss
Treppenaufgang, Gang
Zimmer (isoliert und ausgebaut)
Zimmer (isoliert und ausgebaut)
Estrich West
Estrich Ost (mit teil-angeschlossenem Glasfaseranschluss)

Wechselrichter in der Scheune