194 m²

An einer der begehrtesten Wohnlagen von Maienfeld, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Quartier an der Jeninserstrasse 15, erwartet Sie eine Liegenschaft, die durch klassische Bauqualität, liebevolle Pflege und vielversprechendes Potenzial überzeugt. Das im Jahr 1956 erstellte Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit Weitblick und diskreter Eleganz und spricht sowohl Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch weitsichtige Investoren an, die Wert auf Lage, Substanz und nachhaltige Perspektiven legen.

Die Immobilie beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne vermittelt eine angenehme Grosszügigkeit. Die kompakte Küche ist funktional integriert, eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Schlafzimmer und ein ruhiges Büro ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung in dieser Wohnung erfolgt über elektrische Radiatoren, eine Lösung, die insbesondere bei einer Vermietung eine klare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss praktische Kellerräume und eine eigene Waschküche zur Verfügung.

Im oberen Bereich des Hauses wartet Sie die Hauptwohnung. Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen ein flexibles Raumkonzept. Das Wohnzimmer und das grosszügige Esszimmer bieten zusammen mit der hellen Küche ein einladendes Wohngefühl. Eine verglaste Veranda sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum in die Natur und laden zu entspannten Momenten mit Blick auf die umliegenden Rebberge ein. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter eines mit eigenem Balkon. Drei der Schlafzimmer verfügen über Abstellräume im Dachraum, was den Wohnkomfort erhöht. Eine separate Toilette auf dieser Etage bietet zusätzlichen Alltagskomfort.

Die Gartenanlage ist ein gepflegtes Refugium mit viel Privatsphäre und harmonischer Gestaltung. Die Aussicht auf die Landschaft der Bündner Herrschaft bildet den stilvollen Rahmen für diese besondere Immobilie.

Die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2020 mit der Auslagerung des Öltanks unter das Erdreich im Garten steht exemplarisch für die laufende Instandhaltung. Das Haus präsentiert sich in einem technisch soliden Zustand und ist bereit für zukünftige neue Ideen.

Dieses Wohnbijou verbindet Wohnqualität und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Ob zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Ertrag, als Generationenhaus oder als langfristige Investition in eine werthaltige Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*