9.5 Rooms, 232 m²
Property type
Multi-family house
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,099,990
9450 Altstätten
Trogenerstrasse 1
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Online for 2 months
Property type
Multi-family house
Room
9.5
Floor
not available
Living space
232 m²
Year of construction
1919
Renovation year
2025
Available
By arrangement
Property area
151 m²
Minergie certified
Purchase price
Purchase price
CHF 1,099,990
Price history
24.08.2025
CHF 1,099,990
12.07.2025
CHF 1,149,000
22.06.2025
CHF 1,175,000
15.06.2025
CHF 1,199,000
11.06.2025
CHF 1,250,000
Features
Balcony/
Terrace
Veranda
Cellar
Washing machine
Dishwasher
Dryer
Garden
Description
Top-saniertes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Altstätten SG
Komplettsanierung abgeschlossen!
Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Moderne, umweltfreundliche Heizungsanlage (Baujahr 09/2024) mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten. Auch das Warmwasser wird über Fernwärme erhitzt, was die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau hält.
Fassade neu verputzt und gestrichen (2022)
Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung, 2022–2025)
Treppenhaus 2024–2025 umgebaut, modernisiert und hell gestaltet
Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, sanitären Anlagen sowie Wände, Decken und Böden (2024–2025)
Dachboden im Jahr 2024 vollständig ausgebaut: neue Balken, Bodenbeläge, moderne Isolierung sowie frisch verputzte Wände
Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten (2022–2024)
Alle relevanten Investitionen sind abgeschlossen – in den kommenden Jahrzehnten sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.
Raumaufteilung und Mieteinnahmen
Das Haus umfasst drei Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern und ist voll unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab:
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon: CHF 1'990 / Monat
3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse: CHF 1'495 / Monat
Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 / Monat
Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist realisierbar, die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Geschätzte Mieteinnahme: CHF 750 / Monat
Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000
Potenzielle Gesamteinnahmen pro Jahr (inkl. Studio): CHF 60'720
Rendite und Investitionsperspektive
Die aktuelle Bruttorendite (ohne Studio-Ausbau) liegt bei. 4,70 %.
Bruttorendite mit Studioausbau: 5,52 %
Dieses Objekt bietet eine nachhaltige, wertstabile und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüßen
Christian Obach
Location & Appeal
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