3.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

**Moderne 3.5 Zi. Garten-Whg. - sehr zentral! - Wanderweg beginnt vor dem Haus - 5 Minuten bis zum Autobahnzubringer - 10 Velominuten zum Bahnhof!**

**Nebenkosten pauschal! Keine Überraschungen Ende Jahr!**

**Wanderweg beginnt vor dem Haus.**

Die Wohnung mit über 110 m2 überzeugt durch eine zeitgemässe Raumaufteilung mit grosszügigem, offenen Wohn- und Esszimmer.

Garage kann für 150.-- / Monat dazu gemietet werden.

**Das Haus wurde 2023 komplett und hochwertig im Eigentumsausbaustandard im zeitgenössischen Design erstellt.**



* raumhohe Mass-Küche mit matter, edler, Steinarbeitsfläche PLUS grosse Kochinsel
* 2x fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Private Waschküche in der Wohnung mit WM/TU
* Plus separates Reduit
* massiver, echter Eichenparkt 14mm
* naturbelassene Decken im Betonlook mit dimmbaren LEDs im Wohn-Esszimmer
* zT naturbelassene Wände im Betonlook
* Internetanschluss in jedem Zimmer über LAN-Anschlüsse =**Elektrosmogfreies Wohnen** (Internet ohne WiFi möglich!)
* Netzfreischalter im Wohn-Esszimmer & allen Schlafzimmern,**ohne Elektrosmog / Elektromagnetfeld = gesundes Schlafen**
* geschaltete Steckdosen in jedem Zimmer
* 1 grosse Privatterrasse 15m2 mit privatem Gartenanteil 65m2
* abschliessbarer Hobbyraum (ca. 20m2) kann für 90.--/Monat dazu gemietet werden - direkter Zugang via Terrasse
* Raumhohe Türen
* Raumhohe Holz-Metall-Fenster 3-fach verglast = Französische Balkone
* el. Storen

**Bevorzugte Lage**



* einmalige, ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Kindergarten, Schule befinden sich im Dorf
* Nächste Bushaltestelle: in Fussdistanz
* Ins Zentrum von Stengelbach: 3 bis 4 Minuten mit dem Velo
* 5 Minuten zum Autobahnzubringer Richtung Zürich Bern A1 UND Basel Luzern A2!
* Die grossen Einkaufszentren in Oftringen sind in 5 Minuten erreichbar