3. floor 

Ein außergewöhnliches Refugium: Ihre zweite Residenz am Luganersee

_**"Eine exklusive Eigenschaft direkt am Wasser, auch als zweite Residenz verkäuflich, um den Luganersee jeden Tag zu genießen."**_

In einer einfach unvergleichlichen Lage, **_direkt am Ufer des Luganersees,_** bieten wir eine exklusive und sehr seltene Eigenschaft an, perfekt für diejenigen, die den authentischen Charme des Sees in absoluter Privatsphäre erleben möchten.

Die Villa, auf zwei Hauptetagen sowie einem halb unterirdischen Geschoss für Entspannung und Geselligkeit, bietet großzügige Innen- und Außenräume, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.

Die Hauptbereiche umfassen:

* Großes Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse
* Separate Küche
* Haupt-Suite mit eigenem Bad
* Gästebad
* 3 zusätzliche Schlafzimmer und zwei Bäder
* Traditionelles Grottino und Sommerwohnzimmer mit Zugang zum Seegarten
* Technische Räume, Keller und Garderobe
* Alle Räume sind darauf ausgelegt, die außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und die atemberaubende Aussicht zu valorisieren, mit großen Fenstern und Balkonen, die direkt auf den See hinausgehen.

Privater Garten mit exklusivem Zugang zum See
2 Darsenen und 3 private Stege
Panoramaterrassen, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Die Eigenschaft wird vervollständigt durch:

* Zwei überdachte Garagen
* Vier Außenparkplätze für Gäste.

**EIGENTUM VERKÄUFLICH als 2. WOHNUNG!**

**AUF 100 m² VERFÜGBAR.
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_**Die Villa benötigt eine Renovierung, bietet damit die einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz in einer wirklich unvergleichlichen Lage zu schaffen.**_

_**Ein Traum, der wahr werden kann: der See zu Ihren Füßen, jeden Tag.**_