7.5 Rooms, 254 m²

Inmitten der grünen Kulturlandschaft von Egnach am Bodensee verkaufen wir dieses grosszügige, kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude. Die Liegenschaft wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Haustechnik sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück mit über 2’700?m² Fläche in der Weilerzone – inklusive eigenem Grundwasserbrunnen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ca. 254?m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Untergeschoss
- 7.5 Zimmer mit optionaler Einliegerwohnung im DG
- Ausbaubare Scheune mit 1'379?m³ Kubatur
- Grundstück mit 2’702?m² Fläche (Weilerzone) und eigenem Grundwasserbrunnen
- Moderne Küche, drei Badezimmer
- Ruhige Lage im Grünen, familienfreundliches Umfeld
- Gute Erreichbarkeit: Bodensee, A1, Arbon, Romanshorn, St. Gallen

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse plus Untergeschoss mit ca. 254?m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein grosszügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit zweiter Küche, Bad und Wohn- und Schlafräumen lässt sich bei Bedarf separat über ein Aussentreppenhaus erschliessen – ideal als Einliegerwohnung oder für ältere Kinder.

Im Untergeschoss befinden sich Technikräume und ca. 57?m² zusätzliche Nutzfläche. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.

Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit 1'379?m³ Volumen. Es befindet sich in intaktem Zustand und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten – z.?B. für Hobby, Lager, Atelier oder eine gewerbliche Nutzung im kleineren Rahmen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Selbstversorgung oder sogar Tierhaltung. Der eigene Grundwasserbrunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage mit freier Sicht auf Felder und Obstplantagen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind gut erreichbar, ebenso der Bodensee, Romanshorn, Arbon und die Autobahn A1 Richtung St. Gallen und Zürich.

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