7.5 Rooms, 170 m²

Am Oberen Bühlweg in Chur entstehen in schöner Aussichtslage 16 grosszügige 3-Generationenhäuser mit Einliegerwohnung. Die Einheiten sind so konzipiert, dass sie sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus für den Eigenbedarf als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zur Vermietung oder für ein Homeoffice) genutzt werden können.

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese grosszügige Einfamilienresidenz (Haus E2) bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, Ihr Zuhause an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Perfekt für Familien, Paare oder diejenigen, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.

Das Haus E2 verfügt über einen grosszügigen Umschwung (Parzelle 210 m²), erstreckt sich über 170 Quadratmeter Wohnfläche und besticht durch elegante Architektur und hochwertige Materialien.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Garten und den gedeckten Sitzplatz bieten. Ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum, eine Dusche sowie ein WC mit Lavabo komplettieren das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Untergeschoss als Homeoffice oder als 2½-Zimmer-Einliegerwohnung zu nutzen. Der separate Eingang ist ideal für Geschäftsleute, die von zu Hause aus arbeiten, oder für Gäste, die Privatsphäre schätzen. Mieteinnahmen (Mietzinseinnahmen jährlich ca. CHF 20'000.-) können sich positiv auf die Finanzierung und Tragbarkeit auswirken.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Von hier aus gelangt man auf eine grosszügige Terrasse und einen Sitzplatz mit wunderschönem, unverbaubarem Blick auf die Bergwelt. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Schlafzimmern (eins davon mit Ankleide), zwei Balkonen und einer Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.

Der Aussenbereich lädt zum Entspannen und Geniessen ein Platz für Grillabende und geselliges Beisammensein. Der Umschwung bietet genügend Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, um ihre grünen Daumen zu entfalten.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage. Die Tiefgaragenhöhe beträgt 3,20 Meter.

Die Lage ist ideal: In 5 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Chur, die Autobahnausfahrt Chur Süd ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer sonnigen Lage mit herrlicher Aussicht.

Der Baubeginn ist für die Jahre 2025 bis 2027 geplant, und es entstehen insgesamt 16 moderne 3-Generationen-Einfamilienhäuser in einer der besten Lagen von Chur.

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.