Villa

En exclusivité



Située dans la charmante commune de Borex, cette très belle villa individuelle, sise sur une parcelle de 1221 m², apporte toutes les joies de la vie en campagne tout en étant très proche de Nyon qui est à 5 min.



Son grand potentiel constructible permettrait de nombreuses possibilités, surélévation et/ou un développement jusqu'à 3 logements et env.360 m² de SBP. Un projet a d'ailleurs été réalisé et pourra être transmis.



Principalement de plain-pied, elle se présente ainsi :



- hall d'entrée,

- cuisine récente et tout équipée avec coin repas,

- salle à manger,

- large salon avec cheminée (insert) et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin,

- 2 chambres dont une avec accès terrasse,

- salle de bains.



Au sous-sol / rez inférieur :

- une chambre,

- une grande buanderie avec accès sur l'extérieur,

- une salle de douche avec WC,

- une véritable cave à vin / cellier

- une pièce de rangement (cave) + chaufferie,

- accès au garage (avec porte électrique)





Les extérieurs :

- 4 places de parking,

- une grande terrasse de 45 m²,

- jardin de 1000 m²,

- une grande cabane de jardin,

- une douche extérieure.



Ses autres atouts :

- toiture refaite à neuf,

- chauffage au sol,

- chaudière changée en 2023 (mazout),

- fenêtres récentes,

- stores électriques,

- moustiquaires sur de nombreuses fenêtres.