6.5 Rooms, 140 m²

Au lieu-dit < pré="" du="" moulin="">>, au cœur du pittoresque village de Muraz, en Valais, un nouveau projet immobilier d'envergure verra prochainement le jour. Ce développement résidentiel comprendra 11 villas contiguës, harmonieusement réparties sur une vaste parcelle de près de 2'500 m², baignée de lumière et idéalement exposée. L'ensemble s'organise en trois rangées orientées plein sud, afin de maximiser l'ensoleillement tout au long de la journée. Chaque villa jouira d'un jardin privatif, d'une agréable terrasse, ainsi que d'un abri prévu pour les voitures et les vélos, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale confortable.

Parmi ces habitations, **la villa n°11** occupe une position privilégiée, à l'extrémité du chemin d'accès. Située au sud-ouest du projet, elle bénéficie d'un emplacement en retrait, lui assurant une intimité renforcée et une vue encore plus dégagée.

L'accès à la villa se fait par le rez inférieur, où l'on découvre un spacieux hall d'entrée équipé de nombreuses armoires encastrées, offrant de précieux rangements. Un escalier intérieur élégant mène à l'étage supérieur, qui abrite l'espace de vie principal, d'une superficie généreuse d'environ 46 m². Celui-ci comprend une cuisine ouverte en L, moderne et fonctionnelle, un séjour lumineux agrémenté d'une grande baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, favorisant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un WC visiteurs, ainsi qu'une suite parentale confortable de 17 m², avec sa propre salle de douche à l'italienne, pensée pour offrir confort et intimité.

À l'étage supérieur, les espaces nuit comprennent quatre chambres, allant de 10 à 14 m², idéales pour accueillir enfants, invités ou même un bureau à domicile. Elles se partagent une salle de bain équipée d'une baignoire, tandis que le couloir de distribution intègre un espace buanderie bien conçu, facilitant le quotidien.

Enfin, une grande cave d'environ 22 m² accueille les installations techniques et offre un espace de rangement supplémentaire, aisément accessible depuis l'entrée.

Les villas sont livrées avec des finitions personnalisables, laissant aux acquéreurs la liberté de choisir parmi une large gamme de matériaux et d'équipements de qualité, afin de créer un intérieur à leur image. Construites selon les normes de la **certification Minergie**, ces habitations garantissent une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal en toute saison, ainsi que des coûts d'exploitation réduits sur le long terme.

Implanté dans un quartier résidentiel calme, ce projet bénéficie d'une situation privilégiée, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il garantit un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles désireuses de s'installer dans un lieu conjuguant harmonie avec la nature, confort moderne et efficacité énergétique.
Eléments techniques

* certification **Minergie**
* maçonnerie avec isolation périphérique crépie
* production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
* panneaux photovoltaïques
* thermostats individuels dans les pièces, sauf dans les salles de bain
* couverture de toiture en tuiles
* fenêtres en PVC blanc triple vitrage
* carrelage partie jour en grès 30x60 cm
* parquet stratifié à choix dans les chambres
* stores à lamelles profilés alu
* équipement de cuisine de qualité
* plan de travail en granit
* les finitions sont au choix des acquéreurs
* budget cuisine CHF 22'000.-
* budget sanitaire CHF 18'000.

Annexes

* couvert pour 2 voitures et vélos
* possibilité d'acquérir 1 place de parc couverte en sus à CHF 30'000.-
* places de parc visiteurs