409 m²

Situé au coeur du Valais, dans la commune ensoleillée d'Ardon, cet immeuble résidentiel de standing est une opportunité rare d'investissement. Entièrement louable, il se compose de 4 appartements spacieux, tous avec extérieurs privatifs (terrasses, balcons, jardins), et 7 places de parc extérieures. Le tout, sur une parcelle en pleine propriété.

Détail des appartements

Appartement n°1 - Rez-de-chaussée
- Surface habitable : 84.35 m²
- Terrasse : 14.84 m²
- Pelouse privative : 75.84 m²
- Surface pondérée : 96.82 m²
Loyer estimé : CHF 1'650.-/mois

Appartement n°2 - Rez-de-chaussée
- Surface habitable : 55.39 m²
- Terrasse : 15.22 m²
- Pelouse privative : 27.81 m²
- Surface pondérée : 63.16 m²
Loyer estimé : CHF 1'350.-/mois

Appartement n°3 - 1er étage
- Surface habitable : 135.70 m²
- Balcon 1 : 13.96 m²
- Balcon 2 : 10.50 m²
- Surface pondérée : 143.85 m²
Loyer estimé : CHF 2'200.-/mois

Appartement n°4 - 2e étage (dernier étage)
- Surface habitable : 91.21 m²
- Terrasse : 42.27 m²
- Surface pondérée : 105.30 m²
Loyer estimé : CHF 1'950.-/mois

Stationnement :
7 places de parc extérieures incluses dans le prix

Résumé financier:

- ÉlémentMontant
- Revenu locatif annuel brutCHF 90'000.-
- Prix de vente totalCHF 2'100'000.-
- Rendement brut4.29 %
- Loyer estimé : CHF 50.-/place, soit CHF 350.-/mois

Points forts:
- Immeuble neuf en construction
- Faibles charges d'exploitation
- Bonne répartition typologique (2 x RDC avec jardin / 2 x étage avec balcons et grande terrasse)
- Quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités

Aucune vacance à prévoir, forte demande locative

Opportunité d'investissement immédiate avec rendement optimisé

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