5.5 Rooms, 166 m²

**Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen abzusehen.**


Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in privilegierter Lage am Sihlsee bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Geniessen Sie atemberaubende Sonnenaufgang, absolute Privatsphäre und einen spektakulären Blick auf den See und die Berge. Eingebettet in eine idyllische Sackgasse, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe - perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.


**Ihr persönliches Paradies im Grünen**
Das grosszügige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, drei verschiedenen Sitzplätzen, einem Gartencheminée und einzigartigen Aussichtspunkten. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Schwimmteich (4x14m), der sich mit einer Flachwasserzone harmonisch zu einem Seerosenteich erweitert - eine echte Wohlfühloase. Das charmante Gartenzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, eine bereits genehmigte Treppe direkt zum Sihlsee anzulegen, die den direkten Zugang zum Wasser ermöglicht.


**Stilvolle Wohnräume mit Charme**
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort mit einer offenen Raumgestaltung:


* **Wohn- und Esszimmer mit Warmluftcheminée mit Blick zum See**
* **Offene Küche** **mit modernen Einbaugeräten**
* **Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken**
* **Bad en Suite mit Galerie**
* **Balkon mit direktem Treppenzugang zum Garten**



**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss**
Hier stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gartenzimmer mit Schwedenofen, das eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Der grosszügige Wintergarten sorgt zudem für zusätzlichen Wohnkomfort und ein lichtdurchflutetes Ambiente.


**Praktische Extras im Kellergeschoss**
Das Kellergeschoss bietet nicht nur einen grosszügigen Kellerraum mit direktem Gartenzugang, ein zusätzlicher Raum mit Dusche und einen Anschluss für WC und Lavabo sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt.


**Komfortabler Aussenbereich mit viel Stauraum**


* Doppelgarage mit Doppelboden und elektrischem Funkgaragentor
* Unterkellerter Anbau bietet Platz für die moderne Wärmepumpe




**Attraktive Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum**
Das Grundstück liegt in der **W2-Zone** (Baumasse bis 10 m Höhe, 30 m Länge) mit einer **maximalen Ausnutzungsziffer von 28%** . Dies ermöglicht Ihnen die **Aufstockung um ein Dachgeschoss** - eine wertvolle Investitionsmöglichkeit mit Zukunftsperspektive.


**Perfekte Umgebung für Natur- und Sportliebhaber**
Die Region bietet unter anderem folgende Freizeitmöglichkeiten:


* Skilift in unmittelbarer Nähe für Winterfreuden
* Direkter Zugang zum Sihlsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten
* Zahlreiche Wander- und Erholungswege direkt vor der Haustür
* Golf Club Ybrig
* Reithallen


Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern! Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie


Ihr avenaris Immobilien Team




Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir daher keine Gewähr oder explizite Zusicherung, auch gegenüber Dritten, hinsichtlich der Genauigkeit , Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Dazu zählen insbesondere Bilddaten und Objektangaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt....