5.5 Rooms, 265 m²

**A situation exceptionnelle...**

L'emplacement prisé de cette parcelle vous fera bénéficier d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur la ville de Sion et ses châteaux, ainsi que sur les majestueuses Alpes valaisannes. La tranquillité des lieux invite à la détente sur les spacieuses terrasses de la villa.

Au cœur du vignoble, le patrimoine viticole doit être protégé (zone ISOS). Ainsi, la propriété conservera un mur en pierres typique de la région, ainsi que 100m2 de vignes.
**... projet exceptionnel également !**

Ce projet de haut standing apportera grand confort et sérénité à ses habitants. Avec environ 265m2 répartis sur 3 niveaux, la villa se compose de 5.5 pièces. Elle arbore un design intérieur contemporain soigneusement étudié, où la nature est omniprésente au travers de touches végétales, minérales et boisées. Un patio orné de plantes, décorera la cage d'escalier, colonne vertébrale de la villa, sur toute sa hauteur. Les pièces de vie seront baignées de lumière d'Est en Ouest, grâce à de grandes baies vitrées, offrant des vues panoramiques à couper le souffle !

Les étages sont desservis par un escalier (un ascenseur est proposé en option).

5 véhicules ainsi que des motos et/ou vélos peuvent être garés sur la propriété.

**Distribution de la villa**

Le sous-sol comprend :

* l'entrée principale
* une cave
* un local technique complètement équipé

Le rez inférieur est composé des pièces de nuit :

* 3 chambres avec accès à la terrasse
* une chambre master avec salle d'eau et accès à deux terrasses privatives
* une salle d'eau
* un bureau
* la buanderie

Le rez supérieur est composé des pièces de vie :

* la cuisine avec économat, ouverte sur le séjour et le salon
* 2 spacieux balcons
* un WC visiteur

**Options et finitions**

Parmi les options proposées, il est possible d'ajouter notamment une cave à vin, le système freecooling, l'aspirateur centralisé rétractable, une cheminée (à vapeur ou à bois), une installation domotique KNX (système intelligent pour les bâtiments), un portail à l'entrée... et nous étudierons volontiers toutes vos demandes.

Toutes les finitions sont laissées à choix de l'acquéreur (des budgets sont définis pour tous les postes de finition). Conçue soigneusement, avec des matériaux de qualité et des finitions à choix selon vos envies, cette villa deviendra un véritable cocon pour vous et votre famille.

_Offrez-vous la qualité de vie que vous rêvez !_

_NB : La villa est vendue en résidence principale et elle ne peut être vendue aux personnes étrangères._

_Les images d'illustration comprennent toutes les options._