7 Rooms, 124 m²

**Charmante maison bien entretenue comprenant 2 appartements avec entrée indépendante**

**Surface habitable 124 m² - Surface disponible 260 m²**

Cette jolie maison villageoise composée de 2 appartements indépendants a tous les atouts pour vous offrir un bon cadre de vie au quotidien.

Située dans un quartier résidentiel très calme, cette bâtisse bénéficie également d'un ensoleillement durant toute la journée.

Le futur acquéreur aura la possibilité de louer un voire les deux appartements.

A visiter sans tarder !

**Situation :**La parcelle a une superficie de 384 m² et est située au cœur même de ce joli village viticole attrayant et proche de toutes les commodités. L'accès à la maison se fait par une petite ruelle privée sans issue.

A 100 mètres des commerces, 700 mètres des écoles, 300 mètres de l'arrêt des bus, 14 minutes de Martigny, 16 minutes de Sion, 55 mitures de Lausanne, 1h40 de Genève, 1h30 de Genève-Aéroport et 6 minutes de la jonction de l'autoroute A9.

**Valeurs et cédules hypothécaires à disposition :** Valeur officielle CHF 105'000.--, valeur locative CHF 7'125.--, valeur incendie CHF 505'000.-- et cédule hypothécaire CHF 150'000.--.

**Rez-de-chaussée :** _Appartement de 3,5 pièces / surface habitable 53,5_m² _comprenant -_1 hall d'entrée de 1,5 m², 1 cuisine agencée ouverte de 9,6 m², 1 séjour/salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure de 15,2 m², 1 WC visiteur avec lavabo de 1,5 m², 2 chambres de 10,5 m² et 8,2 m², 1 hall de distribution de 3 m², 1 salle d'eau avec douche, double lavabo et WC de 4 m². Extérieur : 1 terrasse couverte dallée sud/ouest de 15 m².

**1er étage :** _Appartement de 3,5 pièces / surface habitable 70,6_m² _comprenant_ - 1 hall d'entrée avec armoire murale de 5,6 m², 1 cuisine agencée et habitable de 12,8 m², 1 séjour/salle à manger de 20,4 m² donnant accès à la terrasse extérieure, 1 hall de distribution de 4,1 m², 1 WC visiteur avec lavabo de 2 m², 2 chambres de 11,5 m² et 11,1 m², 1 salle d'eau avec douche, lavabo et WC de 3,1 m². Extérieur : 1 grande terrasse plein sud de 28 m².

**Autres locaux et annexe :**1 local technique avec chaufferie, citerne à mazout d'une contenance de 2'000 litres, évier et machine à laver de 18,2 m², 1 cave de 4,9 m², 1 local de bricolage et de rangement équipé d'un évier de 8,6 m². Annexe : 1 grand couvert pour deux voitures et vélos de 61 m².

**Aménagement extérieur :**Accès à la maison goudronné, 1 belle surface verte avec arbres fruitiers.

- Ce document n'a pas de valeur contractuelle -