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10 Rooms, 248 m²
Property type
Single-family house
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,800,000
5024 Küttigen
Kirchbergstrasse 17
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Online for 2 weeks
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Online for 2 weeks
Property type
Single-family house
Room
10
Number of floors
not available
Living space
248 m²
Year of construction
1880
Renovation year
1996
Available
By arrangement
Property area
773 m²
Minergie certified
Purchase price
Purchase price
CHF 1,800,000
Description
Charaktervolles Wohnensemble mit Ausbaupotenzial
Das Ensemble besteht aus einem sorgfältig sanierten Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, sanierungsbedürftigem Nebengebäude mit Bestandesgarantie. Beide Gebäude befinden sich auf separaten Parzellen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Hauptgebäude (Kirchbergstrasse 17) wurde im 18. Jahrhundert erbaut und in den Jahren 1984 und 1996 umfassend modernisiert. Es bietet zehn Zimmer, drei Nasszellen, ein separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche. Der Innenausbau überzeugt durch liebevolle Details wie Kachel- und Schwedenofen sowie eine Sauna. Ein gedeckter Abstellplatz und ein gepflegter Garten mit Sitzplatz runden das Angebot ab.
Das angrenzende Nebengebäude (Kirchbergstrasse 19) liegt auf einer separaten Parzelle und verfügt über ein Bauvolumen von 635 m³. Es eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung oder einen Ersatzneubau mit bis zu 150 m² Wohnfläche. Die gemeinsame Brandmauer erlaubt eine kombinierte Nutzung beider Gebäude – etwa als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die ruhige und trotzdem zentrale Lage, die Nähe zur Stadt Aarau sowie der attraktive Steuerfuss der Gemeinde Küttigen machen dieses Angebot besonders interessant – für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Potenzial suchen.
Besonderheiten:
* Wohnstudio mit eigenem Eingang und Sitzplatz im Erdgeschoss
* Zwei gemütliche Öfen im Wohnbereich (Kachel- und Schwedenofen)
* Terrasse und Balkon mit Ausblick und Platz zur Erholung
* Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zwei Badezimmern
* Funktionale Küche mit angrenzendem Reduit
* Sauna mit Dusche und WC im Erdgeschoss
* Praktische Nebenräume: Keller, Geräteraum, Waschküche, Heizraum
* Erdsondenheizung
* Überdachter Abstellplatz direkt im Haus
* Herrlicher Garten mit riesiger Privatsphäre
* Bestandesgarantie über 635 m³ für Neubau auf der zweiten Parzelle
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heissen.
Das Hauptgebäude (Kirchbergstrasse 17) wurde im 18. Jahrhundert erbaut und in den Jahren 1984 und 1996 umfassend modernisiert. Es bietet zehn Zimmer, drei Nasszellen, ein separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche. Der Innenausbau überzeugt durch liebevolle Details wie Kachel- und Schwedenofen sowie eine Sauna. Ein gedeckter Abstellplatz und ein gepflegter Garten mit Sitzplatz runden das Angebot ab.
Das angrenzende Nebengebäude (Kirchbergstrasse 19) liegt auf einer separaten Parzelle und verfügt über ein Bauvolumen von 635 m³. Es eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung oder einen Ersatzneubau mit bis zu 150 m² Wohnfläche. Die gemeinsame Brandmauer erlaubt eine kombinierte Nutzung beider Gebäude – etwa als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die ruhige und trotzdem zentrale Lage, die Nähe zur Stadt Aarau sowie der attraktive Steuerfuss der Gemeinde Küttigen machen dieses Angebot besonders interessant – für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Potenzial suchen.
Besonderheiten:
* Wohnstudio mit eigenem Eingang und Sitzplatz im Erdgeschoss
* Zwei gemütliche Öfen im Wohnbereich (Kachel- und Schwedenofen)
* Terrasse und Balkon mit Ausblick und Platz zur Erholung
* Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zwei Badezimmern
* Funktionale Küche mit angrenzendem Reduit
* Sauna mit Dusche und WC im Erdgeschoss
* Praktische Nebenräume: Keller, Geräteraum, Waschküche, Heizraum
* Erdsondenheizung
* Überdachter Abstellplatz direkt im Haus
* Herrlicher Garten mit riesiger Privatsphäre
* Bestandesgarantie über 635 m³ für Neubau auf der zweiten Parzelle
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