6.5 Rooms, 2. floor 

Grande appartamento con giardino e locale hobby a Mendrisio, in un contesto residenziale insediato nel caratteristico quartiere delle Cantine, una zona storica che conserva il fascino delle tradizioni locali, a pochi passi dai principali servizi del centro cittadino.

Situato al **secondo piano** di un complesso abitativo di **nuova realizzazione**, l'immobile è dotato di **ingresso indipendente**. Gli ambienti interni si distribuiscono su **6.5 locali** e si compongono di zona giorno con cucina a vista, spazioso salone con accesso alla **terrazza**, uno studio che può essere utilizzato anche come camera da letto e bagno per gli ospiti. Un corridoio conduce alla zona notte, dove si trovano la camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato, due ulteriori camere e un bagno. L'appartamento dispone inoltre di un **locale hobby**, riscaldato e rifinito come il resto dell'abitazione, dal quale è possibile accedere al **giardinetto privato**, al locale tecnico/lavanderia e alla cantina.

**I materiali e le finiture sono di qualità**: serramenti in alluminio con tripli vetri, cucina arredata e completa di elettrodomestici di ultima generazione, pavimenti in parquet e rivestimenti in gres. Il riscaldamento avviene tramite serpentine a pavimento collegate ad un **impianto geotermico autonomo**.

**1 cantina**inclusa nel prezzo. È possibile acquistare **2 posti auto**in autorimessa a 35.000 CHF ognuno.

Questo appartamento fa parte della Residenza Vignoo, un moderno progetto immobiliare composto da due edifici realizzati a gradoni, integrati armoniosamente nel paesaggio naturale dei terrazzamenti preesistenti. I due edifici sono separati da un corpo centrale con scale e ascensore di servizio. Ogni edificio si sviluppa su **6 piani** che complessivamente accolgono **12 appartamenti e 1 ufficio**.

La costruzione si trova in un'area residenziale immersa nella tranquillità e **circondata dal verde**. Tuttavia, in pochi minuti è possibile raggiungere il nucleo storico della città di Mendrisio, le scuole, l'università, i supermercati, i negozi e la stazione ferroviaria. Il comune di Mendrisio è ottimamente collegato con Chiasso, Lugano e le vicine città italiane di Como e Varese.

MISURE:

Appartamento: 184.50 mq

Terrazze: 12.50 mq

Giardino: 41.20 mq

Cantina: 15.50 mq

Lavanderia: 7.20 mq

Superficie commerciale: 199.41 mq

Rif.: VIG-PPP3

Nello stesso complesso residenziale sono disponibili altri appartamenti.