8.5 Rooms

Grande **bifamiliare** a Besazio, con piscina esterna, ampio giardino privato e spazi per accogliere comodamente due nuclei familiari, ognuno con la propria indipendenza e privacy.

La proprietà si sviluppa su un **terreno di oltre 4.200 mq**, di cui circa 2.000 mq a bosco e il resto a giardino, con **piscina esterna di 60 mq** e casetta in muratura per le attrezzature.

La casa si compone di **due unità indipendenti**, ciascuna con accesso separato e contatori individuali. Le due abitazioni possono essere comunicanti dall'interno, a scelta.

Entrambe **le case sono di 4.5 locali**, con ampi soggiorni, camere grandi, spazi ariosi e terrazze abitabili. L' **esposizione a sud-ovest** è ottimale per una buona illuminazione naturale degli ambienti. Ogni unità dispone inoltre di un box auto doppio.

La **prima porzione di casa**, risalente agli anni '70, si distribuisce su circa 230 mq e mantiene le finiture originali: pavimenti in marmo e parquet, rivestimenti in piastrelle, infissi in legno con vetri singoli. Una ristrutturazione di questa abitazione è necessaria per renderla attuale sotto il profilo funzionale, estetico ed energetico. La casa comprende un grande salone che accede direttamente al portico e al giardino, cucina separata, tre camere da letto, due bagni, 2 terrazze, un ambiente multiuso, un locale hobby e il locale tecnico.

La **seconda porzione di casa**, realizzata nei primi anni 2000 e completamente ristrutturata nel 2010. si sviluppa su una superficie di circa 220 mq. Gli interni moderni offrono una grande zona giorno open space con cucina a vista, ampio soggiorno con camino e acquario, dispensa, 3 camere da letto, 3 bagni, locale tecnico con lavanderia e 3 spaziose terrazze panoramiche. I pavimenti e i rivestimenti in resina conferiscono un tocco di stile e colore alla casa. Il sistema di riscaldamento avviene grazie ad una termopompa.

Il comune di Besazio è ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale sereno. Offre servizi essenziali come scuole dell'infanzia ed elementari nelle immediate vicinanze, trasporti pubblici efficienti, piccoli negozi e ristoranti locali. Per lo shopping, le scuole medie e i servizi sanitari, si può fare affidamento su Mendrisio, raggiungibile in pochi minuti. Gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta trovano qui molteplici sentieri escursionistici, boschi e percorsi storici.

MISURE

Superficie totale: 450 mq circa

Giardino: 1799 mq

Piscina: 60 mq

Bosco: 2000 mq

Terreno: 4216 mq

Rif: V-FM-BES-SOT-16