4.5 Rooms, 150 m², 1. floor 

A vendre à 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, à 200m du lac, un appartement de 4,5pces (150m2) en duplex au 1er et 2ème étage avec balcon, jardin privé et deux places de parc extérieures. La PPE et le bien sont très soignés.



La PPE a 12 appartements, l'entrée 4D dessert un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements au 1er étage, celui de gauche est à vendre.



Duplex partie basse :

- Entrée avec armoire intégrée

- Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger

- Economat avec machines à laver et à sécher

- WC/lavabo

- Balcon côté forêt (nord)



Duplex partie haute :

- Corridor

- Chambre avec salle de bain (douche, lavabo, WC)

- Deux autres chambres

- Salle de bain (douche, lavabo, WC)



Cave privée au rez-de-chaussée.



Place de jeux commune.



Un jardin privatif d'env. 80m2 est compris dans le prix de vente; il se trouve à l'arrière de la PPE, côté forêt.



Quartier très calme et familial avec peu de circulation, route réservée aux riverains et à leurs visiteurs. Emplacement bien ensoleillé. Vue sur la petite forêt longeant le bord du lac de Neuchâtel (accessible en 5 min. à pied). Le vis-à-vis est non bâtissable.



Succursale de la poste, école primaire, crèche, plusieurs restaurants, magasin Denner, boulangerie, marché à la ferme, physiothérapie ainsi que d'autres commodités à proximité immédiate.

Village lacustre très touristique et très animé durant la période estivale (festivals, concerts, etc.), avec deux ports, grande plage avec accès facile au Lac de Neuchâtel, grand camping, terrain de foot, terrain de tennis, fitness/gym, mini-golf. Situé au pied du Mont Vully et en proximité immédiate du Centre-nature ASPO de La Sauge (observatoire d'oiseaux d'eau) et de la Grande Cariçaie (réserve naturelle marécageuse). Centres commerciaux à 15 min. en voiture.

Station de car postal et débarcadère de la Société de navigation sur les lacs de Neuchâtel et Morat à 5 min. à pied. À 10 min. de l'Autoroute A5 et 20 min. de l'Autoroute A1.



Données techniques :

- Construction 2017

- Panneaux thermiques pour l'eau chaude

- Chauffage pompe à chaleur, chauffage au sol

- Fenêtres double vitrages, en partie avec moustiquaires

- Toits et murs isolés

- CECB : B/B (2017)



Rénovations :

- Sol en vinyle salon et cuisine 2019, env. Frs. 2000.-

- Revêtement décoratif d'un mur du salon/ pose plan de travail en céramique, évier et plaque de cuisson à induction cuisine/peinture lavable salon, cuisine, hall, cage d'escalier et deux chambres, env. Frs. 30'000.-



Appartement 2876-10, charges PPE : env. 356.-par mois, pour les 8781/100'000

Fonds de rénovation au 31.12.2024 Frs. 83'167.-

Valeur officielle : Frs. 539'000.- 2018

Valeur locative (pour les impôts) : Frs. 16'619.-



Prix de vente : Frs. 890'000.- à discuter. Entrée en jouissance à convenir.



Vidéos, Text auf deutsch : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin