6.5 Rooms, 180 m²

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer friburgischen Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte, diese Immobilie voller Geschichte, bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst das Haus 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann. Im Außenbereich profitieren Sie von einer schönen Terrasse und einem Carnotzet mit Holzofen.

Ein Projekt zur parzellenweisen Aufteilung wurde der Gemeinde vorgelegt, die dem Projekt, das Haus von der Scheune zu trennen, gegenüber aufgeschlossen ist.

Die Scheune, die in eine Wohnung umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie einen ausgebauten Werkraum. Der Holzschuppen und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial.

Kombinationskaufoption:
Es ist auch möglich, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPMERKMALE

* Wohnfläche: 180 m²
* Potentielle Wohnfläche: 280 m²
* Grundstücksfläche: 1105 m² (nach Aufteilung)

Aufteilung:

Erdgeschoss:

* Eingangshalle mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer von 23 m²
* Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Weinkeller im Untergeschoss
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Esszimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, 16 m², mit Möglichkeit einer ebenerdigen Ausbau

Obergeschoss:

* Ein großer Flur mit Möglichkeit zur Ausbau
* Ein Leseeck oder ein Büro
* Zugang zum ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m²
* 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
* Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereich:

* Eine sonnige Terrasse von 31 m²
* Ein Carnotzet von 17 m², beheizt mit einem Holzofen
* Ein großer Garten von 800 m², der auf die umliegende Landschaft öffnet, ohne die Möglichkeit von Nachbarbauten

STÄRKEN

* Große Wohnfläche
Nach der Renovierung kann das Haus 280 m² Wohnfläche bieten.
* Der Charme des Alten
Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus, das schöne Massive Holzböden und Holzverkleidungen bietet.
* Ruhige Umgebung
Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Einrichtungen sind, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt.
* Friburgische Enklave
Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie gleichzeitig die Erreichbarkeit und die Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
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Dubimo, in Partnerschaft mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio (Innenarchitekturbüro), bietet Ihnen eine umfassende Betreuung für die Planung und Umsetzung Ihres Immobilienprojekts.

Vuissens, Gemeinde Estavayer

1486 Vuissens liegt im District de la Broye, im Kanton Freiburg. Das Dorf wurde 2017 in die Gemeinde Estavayer integriert und hat etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet eine ruhige Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, während sie gleichzeitig nahe an großen städtischen Zentren sind.

Die Einwohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche mit einer Holzpietà aus dem 15. Jahrhundert sowie dem historischen Schloss, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt, genießen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind, und ermöglicht es, die Natur voll auszukosten. Leben in Vuissens bietet somit eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer ruhigen Umgebung verbindet.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Estavayer ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1,2% pro Jahr gestiegen und beträgt 10.296 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 2,0% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 1,3% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 18,0% gestiegen (Kanton: +20,4%).