864 m², Ground floor 

Diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren und langfristig stabilen Anlageobjekt sind.

Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig an den **VOI – Migros Partner** vermietet – mit einem **10-jährigen Mietvertrag** und **zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre**. Eine nachhaltige Mieterschaft ist somit garantiert.

**Standort:** Bahnhof-/Kirchstrasse, 5605 Dottikon

**Nutzfläche gesamt:** ca. 864 m²

**Parkplätze:** 23 Tiefgaragenplätze

**Verkaufspreis (pauschal):** CHF 5'005'000.00

**Jährliche Mieteinnahmen:** CHF 227'010.00

**Bruttorendite:** ca. 4.5 %

**Eröffnung VOI:** 05.12.2024

**Nutzungsaufteilung:**

· Verkaufsfläche: ca. 498 m²

· Lager: ca. 153 m²

· Büro/Aufenthalt: ca. 62 m²

· Technik/Nebenräume/Anlieferung: ca. 151 m²

**Highlights für Investoren:**

· Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter

· Stabile, planbare Erträge

· 23 Tiefgaragenparkplätze für Kunden

· Attraktive Mikrolage im Zentrum von Dottikon

· Neuwertiger Zustand, kein unmittelbarer Investitionsbedarf

Diese Kapitalanlage verbindet Sicherheit, Standortqualität und langfristige Mieterbindung – ideal für institutionelle und private Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie noch heute die verlinkte Verkaufsbroschüre aus dem Portal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.