4.5 Rooms, 155 m²

Le cocon idéal pour vous...
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir votre future villa à Matran, une commune prisée située à quelques minutes de Fribourg. Idéalement placées à proximité des commodités et bénéficiant d'une orientation plein sud, cette promotion de trois villas contiguës vous séduira par sa conception moderne, ses espaces généreux et son excellente orientation.

Avec plus de 155 m² habitables, cette villa offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour répondre aux besoins d'une famille en quête de confort et de sérénité.

La villa n°2 se compose d'espaces de vie fonctionnels comme suit :

REZ-INFÉRIEUR :

• Grand hall d'entrée et local technique/cave (51m²)

REZ-SUPÉRIEUR :

• Cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux (51,4 m²)
• WC visiteurs (2,3 m²)
• Réduit pratique (4,45 m²)
• Grande terrasse (23 m²) pour des moments de convivialité
• Jardin verdoyant (185 m²), parfait pour profiter des beaux jours

ÉTAGE :

• Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Deux chambres à coucher lumineuses (12 m²)
• Salle de bains moderne (5,6 m²)

Ce bien vous offre la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts et vos envies. Créez un intérieur unique et sur mesure, à votre image.

STATIONNEMENT :

• Stationnement assuré par deux places de parc couvertes.

Livraison : été 2026

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Situation
Une situation idéale entre ville et nature
À seulement quelques minutes de Fribourg, Matran séduit par son équilibre harmonieux entre la quiétude d'un village et le dynamisme d'une commune en pleine expansion. Située dans le district de la Sarine, cette localité prisée de 1'762 habitants offre toutes les infrastructures indispensables à une vie confortable : commerces, services de proximité, activités socio-culturelles et installations sportives.

Un cadre de vie pensé pour les familles
Les familles y trouveront un environnement accueillant et fonctionnel, avec la proximité d'établissements scolaires tels que l'école primaire de Matran et le Cycle d'Orientation de Sarine-Ouest, assurant un parcours éducatif de qualité.

Une accessibilité remarquable
Matran bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de l'autoroute A12 reliant Vevey à Berne, permettant des déplacements rapides vers les principaux centres urbains. De plus, la gare ferroviaire du village facilite les trajets vers Fribourg et les villes avoisinantes.

Distances clés :
Autoroute A12 : 4 minutes en voiture
Fribourg : 10 minutes en voiture
Guin / Düdingen : 13 minutes en voiture
Bulle : 20 minutes en voiture
Romont : 20 minutes en voiture

Données techniques

• Fenêtres triple vitrage à menuiseries blanc en PVC
• Stores à lamelle à commande électrique
• Panneaux solaires photovoltaïques en toiture

Budgets alloués :

• Cuisine : TTC CHF 20'000.- 
• Sanitaire : TTC CHF 12'500.-
• Carrelage et faïence HT 50.-/m²
• Parquet HT CHF 80.-/m²