Ground floor 

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive Gewerbefläche an idealer Lage in Winterthur.

Zuvor wurde das Gewerbeobjekt als Praxis im Therapie-/Gesundheitsbereich genutzt. Die grosszügige Fläche bietet durch verschiedene Unterteilungen jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten im Bereich des stillen Gewerbes wie z.B. Büroflächen, Atelier, Lagerfläche, Kosmetik- oder Yogastudio, etc.

Das Objekt ist über zwei Seiten zugänglich (z.B. separater Personal- und Kundeneingang). Hauptsächlich befindet sich das Objekt im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Objekts befindet sich eine Treppe, mit welcher eine Teilfläche im Obergeschoss erschlossen ist. Diese Fläche eignet sich ideal als Abstell-, Lager oder Archivfläche. Eine Nasszelle mit Dusche und WC sowie ein separates WC sind vorhanden.

Sofern Sie das separate Zimmer "links" (siehe Grundrissplan) nicht benötigen, muss dieses nicht zwingend mitgemietet werden.

**Highlights:**

* Strom- und Wasseranschluss verfügbar
* Moderne, neue Küche mit angrenzendem, praktischem Abstellraum
* Im Mietzins ist eine sehr grosszügige Garage inkludiert, welche derzeit als Garage für ein Auto und gleichzeitig als Hobby- / Lagerraum genutzt wird. Die Garage ist direkt mit der Gewerbefläche erschlossen
* Ebenfalls sind 3 - 4 Aussenparkplätze (je nach Grösse der Fahrzeuge) im Mietzins inkludiert
* Eigener Zugang (zweiseitig) zum Mietobjekt
* Grosszügiger Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
* Praktische Einbauschränke vorhanden

**Sanierungsarbeiten vor Mietbeginn:**

* Das Objekt wurde gesamthaft frisch gestrichen (Malerarbeiten)
* Die bestehende Küche wurde komplett saniert und mit neuen, modernen Geräten ausgestattet
* Weitere Sanierungswünsche können bei Bedarf gerne besprochen werden (Umsetzung gegen Aufpreis)

**Lage und Infrastruktur:**

* Zentrale Lage in Winterthur (PLZ 8400)
* Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle Bachtelstrasse
* 15 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Winterthur
* Einkaufsmöglichkeiten (Coop) in 9 Gehminuten erreichbar

**Bitte beachten Sie, dass es sich bei der m2-Angabe um eine grobe Schätzung handelt. Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einer gemeinsamen Besichtigung, sodass Sie einen persönlichen Eindruck davon gewinnen.**

Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Unternehmen.

Freuen Sie sich auf Ihren neuen Standort in Winterthur und besprechen Sie Ihre Ideen und Wünsche mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.