4.5 Rooms, 118 m², 1. floor 

Licht. Raum. Wärme – 4.5-Zimmerwohnung im Sonnenhaus

Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung überzeugt durch beeindruckende Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Gebäudes und verfügt in jedem Raum – inklusive Küche, beiden Nasszellen und dem Korridor – über natürliches Tageslicht durch Fenster.

Der grosszügige Eingangsbereich mit schlichter, geräumiger Garderobe bietet viel Platz für Jacken, Schuhe und mehr – ein angenehmer Empfangsbereich, der Ordnung und Funktionalität vereint.

Halboffene Küche mit Bar und modernster Ausstattung
Die grosse L-förmig eingerichtete Küche überzeugt mit grosszügigem Stauraum, hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen. Eine praktische Bar öffnet den Raum optisch zum Wohnbereich hin und schafft eine angenehme Verbindung – ideal für gemeinsames Kochen und Geniessen.

Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche – elegant gestaltet und mit pflegeleichten, dunkel marmorierten Plattenböden versehen. Auch der Eingangsbereich und die Küche sind mit diesem eleganten Bodenmaterial ausgestattet.

Der Wohnbereich ist 33.9 m² gross und beeindruckt mit seiner Offenheit, dem edlen Echtholzparkett und der bodentiefen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und gleichzeitig den Zugang zum gedeckten Balkon eröffnet. Der Balkon ist 13.8 m² gross, mit einem luftigen Staketengeländer versehen und bietet Blick ins Grüne sowie zur idyllischen Langeten – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Sonnenstore und elektrische Fensterstore sorgen für zusätzlichen Komfort.

* **Wohnbereich – 33.6 m²**
Grosszügiger, heller Raum mit edlem Holzparkett, Fensterfront
und direktem Zugang zum Balkon – ideal für Wohnen und Essen
in einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente.
* **Balkon – 12.4 m²**
Sonniger, grosszügiger Aussenbereich mit Staketengeländer mit
Privatsphäre – ideal für Erholung im Freien.
* **Küche/Entrée – 20.0 m²**
Grosszügiges Entrée mit schlichter Garderobe und direktem Zugang zur L-förmig angelegten Küche mit Naturstein-Arbeitsfläche, Fenster und Bar – offen, funktional und hochwertig ausgestattet.
* **Zimmer 1-3**
Zimmer 1 – 16.3 m²: Ein freundliches Eckzimmer mit flexibler Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2 – 13.3 m²: Ebenfalls ein Eckzimmer mit zwei Fenstern – eines davon bodentief – und direkter Verbindung nach draussen.
Zimmer 3 – 13.3 m²: Helles Zimmer mit grossem Fenster, das Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice.
* **Korridor – 11.2 m²**
Der grosszügige Korridor verbindet alle Wohnräume miteinander und verfügt ebenfalls über ein Fenster für zusätzliches Tageslicht
* **Bad mit Badewanne – 7.3 m²** ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Wasch-Trocken-Turm. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliche Belichtung. Der Boden ist mit dunkel marmorierten Platten, die Wände klassisch weiss gefliest – funktional und stilvoll zugleich.
* **Bad mit Dusche – 2.9 m²**
Kompakt und funktional mit Tageslicht dank Fenster, moderne
Ausstattung und pflegeleichter Plattenboden.
* **Keller & Estrich**
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Estrich – ideal als zusätzlicher Stauraum.
* **Zugang & Erschliessung**
Die Wohnung ist stufenlos über den Aussenzugang erreichbar. Alternativ gelangt man auch über die Einstellhalle und den Kellereingang zur Wohnung.

**Zustand & Nutzung**
Die Wohnung wurde bisher ausschliesslich als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Zustand. Sämtliche Materialien, Geräte und Oberflächen sind bestens erhalten und verleihen der Wohnung ein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild.

Energieversorgung & Nachhaltigkeit – Das Sonnenhaus-Konzept

Das Haus an der Allmendstrasse 34 ist ein Mehrfamilienhaus und gehört zu der Solarüberbauung Allmend. Es wurde mit dem bewährten Energiespeicher von Jenni Energietechnik ausgestattet und verfügt über eine thermische Solaranlage mit zentralem Saison-Wärmespeicher (111'000 Liter Wasser). Die Sonnenkollektoren auf dem Dach versorgen das Gebäude ganzjährig mit Raumwärme (21 °C) und Warmwasser – ohne externe Energiezufuhr.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung, die ihre Energie aus den unteren Schichten des Speichers bezieht. Die Rückführung des abgekühlten Heizwassers erfolgt ebenfalls schichtengerecht – das sorgt für maximale Effizienz und Erhaltung der Temperaturschichtung im Speicher.

Das Warmwasser wird über integrierte Chromstahlboiler im Speicher bereitgestellt. Diese werden durch das umgebende Speicherwasser erwärmt und funktionieren nach dem Prinzip eines Durchlauferhitzers. Ein thermisches Mischventil stellt sicher, dass das Wasser am Hahn nie zu heiss ist.

Die Anlage arbeitet ausschliesslich solarbetrieben. Dank der hochwertigen Speicherisolation bleibt die Temperatur auch im Winter stabil. Nur in extrem seltenen Ausnahmefällen kann bei Bedarf Wärme zugeführt werden.

Voraussetzung für dieses System ist ein sehr geringer Energiebedarf, der durch die exzellente Gebäudehülle mit hervorragender Dämmung (Fassade, Fenster, Dach) erreicht wird.

Das Gebäude entspricht dem Standard der 2000-Watt-Gesellschaft und erhielt im GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) Bestnoten für Hülle und Gesamtenergieeffizienz.

Fazit: Die Bewohner geniessen Unabhängigkeit, tiefe Betriebskosten und sind optimal für die energetischen Herausforderungen der Zukunft gerüstet.

Energieeffizienz: Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK)
Dieses Sonnenhaus erfüllt den Standard der 2000-Watt-Gesellschaft. Dank einer hervorragend gedämmten Gebäudehülle ist eine vollständige Beheizung mit Sonnenenergie möglich. Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) bestätigt Bestnoten sowohl für die Effizienz der Gebäudehülle als auch für die Gesamtenergieeffizienz.