3.5 Rooms, Ground floor 

Idyllisches und gemütliches Wohnen mit abwechslungsreichem Garten und grossen Baureserven

Diese schmucke und überschaubare Liegenschaft ist in einem Einfamilienhausquartier am Dorfrand, unweit des Fischbachs eingebettet.

Dieses HomeLeader Angebot besticht durch:
+ Ruhig und sonnig gelegen mit Bergsicht
+ Charmantes Wohngefühl mit südöstlicher Ausrichtung
+ Helle Räume und viel Nebenflächen
+ Tages WC im EG mit Fenster
+ Nasszelle mit Wanne und WM im 1 OG mit Fenster
+ Elternschlafzimmer mit Balkon
+ Estrich mit viel Platz
+ Gemütliche und abwechslungsreiche Gartenanlage
+ Sitzplätze und geräumiges Gartenhaus
+ Doppelgarage / oder Garage mit Lagerraum
+ 3-4 Parkplätze vor dem Haus
+ Attraktive Ausbaureserven vorhanden

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet einem Paar oder einer kleinen Familie idealen und gemütlichen Wohnraum, welche seinesgleichen suchen.
Der eingezäunte Garten ist eine Oase des Wohlgefühls und besticht durch abwechslungsreiche Bepflanzung mit Hochstammbäume, Büschen und Beeten, so wie Sitzplätze, Pergola, Grill und einem Gartenhaus, welches als Partyhäuschen mit Gästen, oder auch als praktischen Stauraum genutzt werden kann.

**Ausbaureserven:**
Für eine Familie mit Zuwachs ist genügend Ausbaureserve vorhanden. Ein Ausbauprojekt an guter Mikrolage könnte zusätzlich beflügeln und individuelle Wohntraum-Vorstellungen war werden lassen. Mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss sind weitere knapp 100m2 zukünftig realisierbar. Details dazu lesen Sie gerne bei der weiteren Beschreibung der Ausbaureserve, welche einen integrierenden Bestandteil dieses Angebots ist und ein grosses Anlagepotenzial birgt.

Weitere Bilder zum Objekt finden Sie unter:
homeleader.ch

Für Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung melden Sie sich bitte über das Kontaktformular an.

Ausnützungsreserve

_WG 2 / 0.5 AZ_

**Maximal erlaubte BGF: 211m2**

Mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss sind zusätzliche ca. 96m2 Wohnfläche zukünftig realisierbar.

Die potenzielle Wohnflächenerweiterung ist durch die vollerschlossene und gut zugängliche Parzelle technisch einfach realisierbar.

Einfache Erweiterungen sind durch Garagenausbau, Dachlukarnenaufsatz, bis hin zu Dachaufstockung oder ganzer Ersatzbau für individuelle Projekte von kleiner bis Grosser Veränderung geeignet.

Der Marktpreis pro m2 beträgt gemäss Wüst Partner c.a. CHF 8'000.-

Baukosten für neue Flächen bewegen sich je nach Ausbaustandard für den Ausbau, Neubau oder Aufstockung zwischen CHF 2000.- bis 4000.- / m2.

In diesem Haus ist im Handumdrehen Mehrwert geschaffen - Investieren Sie CHF 1.- und generieren damit mindestens CHF 2.- bis 3.- Anlagewert. Jede Bank unterstützt solche Ausbaupläne mit Handkuss und coole Rechner erkennen das schlummernde Eigenkapital, welches sich in der Ausbaureserve verbirgt. Hier ist nicht das Kapital sondern Ihre Tragbarkeit, Ihre Ausbau-Idee und letztlich Ihr Angebot entscheidend.