4 Rooms, 103 m², 2. floor 

Appartement sous les combles, lumineux et rénové, à deux pas de l'autoroute, dans une PPE calme à Gland

Cet appartement, situé au dernier étage d'une petite copropriété certifiée Minergie, vous séduira par son ambiance cosy et ses volumes intelligemment optimisés.

Idéal pour un couple actif, un télétravailleur ou un investisseur recherchant un bien sans travaux, ce logement de 3 pièces offre 2 vraies chambres au premier niveau ainsi qu'une mezzanine de 34 m² pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou salle polyvalente.

Le vaste séjour de 40 m² est baigné de lumière et s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le Jura. La cuisine ouverte est entièrement neuve, avec des finitions modernes. Une salle de douche avec colonne de lavage complète ce niveau.

À l'étage, la mezzanine offre un espace unique, lumineux et privatif, avec sa propre salle de bain attenante.?? Points forts :

• Climatisation réversible
• Stores motorisés
• Carrelage récent
• Fibre optique 10 Gb
• Certification Minergie
• Placards sur mesure sous combles
• Charges PPE faibles : env. CHF 400.?/mois

?? Données techniques :

• Adresse : Rue du Jura, 1196 Gland
• Année de construction : 2010 / rénové en 2023
• Surface habitable : 85 m²
• Surface utile : 103 m²
• Surface PPE : 107 m²
• Balcon : 6 m²
• Pièces : 3
• Chambres : 2 + mezzanine
• Salles de bains : 2
• Étage : 2e / avec ascenseur
• Chauffage : au sol, central

?? Profil idéal d'acquéreur :

• Couple ou personne seule
• Télétravailleur ou digital nomade
• Investisseur cherchant un bon rendement (> 4 % en meublé)
• Expats travaillant entre Genève et Lausanne

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