5 Rooms, 800 m², 1. floor 

Benvenuti in questo eccezionale spazio direzionale commerciale situato nel cuore di Mendrisio, in Via Penate 16. Questo edificio di recente costruzione offre un'opportunità unica per le aziende in cerca di una sede moderna e funzionale, in una posizione con visibilità garantita dalla vicina strada Lugano Chiasso e dalle insegne sul tetto di 6x2 metri visibili dall'autostrada e dal centro commerciale FOX TOWN.

Adatto anche ad aziende del settore biomedicale grazie al layout progettato per la progettazione produzione e commercializzazione dei prodotti.

**Caratteristiche principali:**

* 600 m² di spazio tutti al piano terra,
* l'immobile viene venduto arredato ed attrezzato come da fotografie.
* E' dotato di doppio ingresso alla zona operativa e di un portone alto oltre 3 metri per autocarri e merci .
* E' presente un ampia sala riunioni con 50 posti a sedere, doppio proiettore ecc.
* Soffitti alti 3, metri per un'atmosfera spaziosa
* Il Fabbricato è costruito nel 2006 e completamente ultimato nel 2024 e da allora mai utilizzato.
* Accessibile alle sedie a rotelle
* Dotato di ascensore industriale per facile mobilità al piano scantinato.
* L'immobile è comprensivo di 6 posti auto coperti nel piano interrato e 6 posti auto ai lati dell'ingresso del fabbricato
* Vista piacevole sull'area circostante

Questo edificio industriale offre tutti i comfort moderni, tra cui forniture di acqua, elettricità e fognature. La sua posizione strategica garantisce un ambiente tranquillo, ideale per la concentrazione e la produttività.

**Posizione e servizi:**

* A soli 4 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus "Mendrisio"
* 8 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria "Mendrisio San Martino"
* 10 minuti a piedi dal supermercato ALDI e dalla Farmacia Contrada dei Patrizi
* Ambiente soleggiato, particolarmente piacevole durante l'estate
* Basso livello di rumore stradale e ferroviario, soprattutto di notte

Gli interni sono stati progettati con cura, offrendo spazi ufficio moderni con sedie in pelle nera, scrivanie eleganti e illuminazione LED all'avanguardia. L'esterno dell'edificio presenta una facciata in vetro impressionante, ideale per mostrare il vostro marchio aziendale.

Questa proprietà è perfetta per aziende in crescita o per chi cerca di stabilire una presenza significativa a Mendrisio. Disponibile immediatamente, non perdete l'opportunità di fare di questo spazio industriale all'avanguardia la vostra nuova sede aziendale.