4.5 Rooms, 3. floor 

Venthône - Schönes helles 4.5-Zimmer-Apartment, ruhig gelegen, mit atemberaubendem Blick auf das Tal.

Ideal in einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet dieses 4.5-Zimmer-Apartment im 3. Stock 146 m² Wohnfläche, davon 2 Balkone mit 16 m² und 4 m².

Durchgehend und lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten, bietet der Wohnbereich Zugang zu einem geräumigen Balkon mit freiem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das 1975 erbaute Gebäude wurde regelmäßig renoviert, ebenso wie die Wohnung (Kamin, Anstrich, Parkett). Es bleiben noch die Fenster zu ersetzen und die Küche zu erneuern, um mehr Komfort zu bieten.

Die Aufteilung dieser 4.5-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Bruttowohnfläche ist wie folgt:

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Wohnküche, voll ausgestattet, mit Zugang zum 4 m²-Balkon
* Helles Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront, Zugang zum 16 m²-Balkon
* Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und Zugang zum Balkon
* Zwei schöne Schlafzimmer mit 14 m² und 10 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine
* Schöner, überdachter Balkon mit Südostausrichtung, 16 m²
* Balkon mit Nordostausrichtung, 4 m²

* Netto-Wohnfläche: 119 m²
* Brutto-Wohnfläche: 136 m²
* Balkonfläche: 20 m²
* Bruttowohnfläche: 146 m²
* Gesamtwohnfläche: 156 m²

**ARBEITEN:**

* Die Anstriche und Parkettböden wurden vor 4 Jahren komplett erneuert
* Der Kamin wurde überholt
* Die Fenster sind Original
* Ein Anstrich des Deckens der einen Badezimmer ist zu planen
* Küche zu erneuern, um mehr Komfort zu bieten, aber derzeit voll funktionstüchtig

**BEMERKUNGEN:**

* Heizung und Warmwassererzeugung mit Gas über Heizkörper
* Funktionsfähiger Kamin für Gemütlichkeit
* Sonnenschutz auf den Balkonen
* Platz für eine Waschmaschine
* Gebäude mit Aufzug, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten
* Individuelle Abstellkammer im Preis inbegriffen
* 2 Einzelgaragenboxen mit Möglichkeit, vor dem Gebäude zu parken, für 45'000.- CHF pro Stück (zusätzlich und nicht obligatorisch)
* Die Wohnung ist derzeit vermietet

Monatliche Bruttomiete: 1'800.- inkl. Nebenkosten
Jährliches Bruttogehalt: 24'600.-
Prognostizierter Bruttorendite: 3.96%
Sanierungsreserve per 30.09.24:

**UMGEBUNG:**

* Haltestelle der Standseilbahn in der Nähe
* Haltestelle des Busses in der Nähe
* Schulen und Kindergärten in 2 Schritten
* 5 Minuten von den Autobahnauffahrten von Sierre
* In der Nähe von Sierre und all seinen Annehmlichkeiten
* Verkäuflich als Haupt- oder Zweitwohnsitz

**Ein definitiv ruhiger Lebensort mit atemberaubendem Blick!*

Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren, Tel. 077 405 02 36

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