7 Rooms, 240 m²

Im Dorf **Breno**, einer Gemeinde im **Alto Malcantone**, am Rande des historischen Kerns, verkaufen wir ein interessantes **tessinischies Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern + einem großen 2,5-Zimmer-Apartment**, das auf drei Seiten frei steht, mit **schönem Garten** und rustikalem Portikus. Optional kann eine der beiden Wohnungen auch als **zweite Wohnadresse** genutzt werden. Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 240 m², davon sind ca. 200 m² **netto Wohnfläche**, aufgeteilt in: **Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung**, kürzlich renoviert: separates Eingangsgeschoss mit Garderobenschränken, großes Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche (erneuert), Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer (neu) mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine, Treppe zum **Dachgeschoss** mit großer, heller Kammer und großer Panoramascheibe, WC-Anlage, verfügbarer Raum als Studio mit Dachfenstern. **Untergeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung:** zugänglich sowohl intern vom Obergeschoss als auch extern von der Straße des unteren Kerns: Terrasse mit Eingangsportikus, Eingangshalle mit Einbauschränken, Badezimmer mit Badewanne und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur vorderen Terrasse und zum Garten, Zwischenraum mit Ausgang zum Garten und interner Treppe zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss. **Kellergeschoss:** Zwischenraum, Untertreppe, großes Technikzimmer (Wärmepumpe + 2 Boiler) und Waschkeller, Vespa-Abstellraum. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und ersten Obergeschoss, während im Dachgeschoss Radiatoren verwendet werden. Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand. Schöner, ebener Garten, umgeben von Steinmauern, mit Terrassenbereich und rustikalem Portikus. Gesamte Grundstücksfläche: 348 m². Gleich über dem Haus, nicht weit entfernt, befindet sich der große öffentliche Parkplatz der Kirche mit zahlreichen kostenlosen Parkplätzen sowie weitere öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung. Ideal sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. **Eine schöne Immobilie in einer ruhigen Gegend. Rufen Sie sofort an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!**