5 Rooms, 110 m²

Dieses Einfamilienhaus an ruhiger und dennoch zentraler Lage von Sevelen überzeugt durch eine solide Bausubstanz, diverse Ausnutzungsreserven und v.a. durch einen wunderschön gepflegten Garten. Das 1966 erbaute Haus weist einen demodierten Innenausbau aus, jedoch wurden die notwendigen Unterhaltsarbeiten an der Substanz laufend ausgeführt. Insbesondere wurde Anfang der 90er-Jahre ein Dachgeschoss in Holzbau erstellt, das ein riesiges Ausbaupotential bietet und die Wohnfläche bei entsprechender Erschliessung (derzeit lediglich ein Estrichaufgang vorhanden) um knapp 80m2 erhöhen würde. Der Estrich wurde schon voll ausisoliert und zu beiden Seiten mit Fenstern versehen. Auch die Anschlüsse (Strom und Abwasser) wurden schon hochgezogen. Die Firsthöhe beträgt knapp 4m, was ein besonders schönes Raumgefühl ergibt. Küche, Bäder, Bodenbeläge und Fenster sollten in den nächsten Jahren erneuert werden, auch wenn derzeit alles funktionstüchtig ist.

Das grosszügige Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Sitzplatz, sondern auch einen wunderschönen Pflanzenbestand sowie ein praktisches Gartenhäuschen. Nebst der hervorragenden Privatsphäre bieten sowohl die Terrasse als auch der Sitzplatz eine schöne Sicht auf die umliegenden Hügel und Berge. Auch für Kinder bleibt genügend Platz für eine Spielfläche. Zudem bietet das Haus eine grosszügige Garage, welche aufgrund des Tageslichts zusätzlich als Werkstatt genutzt werden kann.

Das Haus weist ohne Estrich eine Wohnfläche von rund 110m2 auf, wobei mit einfachen Mitteln eine attraktive Raumaufteilung erreicht werden kann. Im EG erwartet sie ein schöner Eingangsbereich sowie ein Büro/Gästezimmer. Der anschliessende Wasch- und Technikraum beherbergt zusätzlich eine Dusche sowie eine Toilette und anschliessend einen grosszügigen Vorratsraum. Der eigentliche Wohnbereich folgt im OG mit 2 grosszügigen Schlafzimmern, einem weiteren Büro/Kinderzimmer, dem Wohnbereich und anschliessenden Esszimmer mit abgegrenzter Küche (hier würde sich bei Erneuerung das Öffnen der Küche anbieten, um einen grosszügigen Essbereich zu gestalten) sowie einer weiteren Nasszelle. Über die gesamte Hauslänge liegt eine schön ausgerichtete Terrasse mit Fernblick, welche sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom grösseren Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche 2019 erneuert wurde und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ihre Highlights im Überblick:

- Demodierte aber gute Bausubstanz
- Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
- Riesiges Ausbaupotential auf fast 190m2 bei ordentlicher Erschliessung des Estrichs
- Ausreichend Parkmöglichkeit
- Ruhiges Wohnquartier unweit von allen wichtigen Infrastrukturen.

Sevelen bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - perfekt für Familien mit Kindern.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis; bei mehreren Interessenten wird das Objekt an den Meistbietenden verkauft.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.