9 Rooms, 315 m²

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In una delle zone residenziali più conosciute del luganese, ai confini con la città, troviamo questa splendida proprietà su 3 piani.

Originariamente costruita nel 1975, è sempre appartenuta alla stessa famiglia, che lha rinnovata ed ampliata nel corso degli anni, rendendola a tutti gli effetti una villetta moderna.
Gode di un grande giardino curato di quasi 400m2, di un patio e di due terrazze, garantendo uno spazio esterno a tutti e 3 i livelli.

Sufficienti spazi di parcheggio privato, anche coperto, con ingresso principale da un cancello, raggiungibile da una rampa esterna.

Trovandosi in unarea prettamente riservata ai pochi residenti ed essendo suddivisa in 3 appartamenti completi, si adatta bene sia ad una famiglia allargata che vuole vivere sotto lo stesso tetto, sia a chi cerca un oggetto da sfruttare, anche parzialmente, come rendita mensile.
Le possibilità di utilizzo si estendono anche a chi sta cercando una proprietà di vacanza.

PUNTI FORTI
- Posizione, meno di 2km dalla città, 300m dalla fermata del bus per Lugano ed 1km dalla scuola primaria (raggiungibile tramite un percorso pedonale)
- Stato immobile, manutenzione e cura impeccabili e documentati. Vivibile da subito, con la possibilità di ritirare una parte del mobilio
- Vicinato, tranquillo e riservato

DETTAGLI TECNICI
- Piano inferiore: 2.5 locali rinnovato con 1 bagno, circa 72m2
- Piano terra: 4.5 locali rinnovato con 3 bagni, circa 148m2
- Piano superiore: 3.5 locali con 2 bagni, circa 146m2, costruito ex-novo nel 2007, assieme al nuovo tetto, con riscaldamento a pavimento
- Tipo di riscaldamento: rinnovato, a gasolio. Distribuzione calore a radiatori nei piani 0 ed 1 ed a pavimento nel piano 2

Cantina presente ed accessibile dallesterno e rimessa in giardino

Con finiture di buona qualità e regolari rinnovi e manutenzione, è pronta ad ospitare i prossimi fortunati proprietari.
Contattandomi, riceverete informazioni senza impegno, foto e video aggiuntivi, oltre che una consulenza gratuita.

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In einem der bekanntesten Wohngebiete von Lugano, an der Stadtgrenze, befindet sich diese wunderschöne, dreistöckige Liegenschaft.

Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, war sie stets im Besitz derselben Familie, die das Haus im Laufe der Jahre renoviert und erweitert hat. Heute präsentiert es sich als modernes Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Garten von fast 400 m², einen Patio und zwei Terrassen so ist auf allen drei Etagen ein Aussenbereich vorhanden.

Ausreichend private Parkplätze, teils überdacht, sind durch ein Haupttor zugänglich, erreichbar über eine Aussenrampe.

Da sich das Haus in einem ausschliesslich für Anwohner reservierten Gebiet befindet und in drei vollständige Wohnungen aufgeteilt ist, eignet es sich ideal für eine Grossfamilie, die unter einem Dach leben möchte, oder für jemanden, der ein Objekt mit monatlichem Mietertrag auch teilweise nutzen will.
Ebenso ist es eine interessante Option für jene, die eine Ferienimmobilie suchen.

STÄRKEN
- Lage: weniger als 2 km vom Stadtzentrum entfernt, 300 m von der Bushaltestelle nach Lugano und 1 km von der Grundschule (über einen Fussweg erreichbar)
- Zustand der Immobilie: tadellose, dokumentierte Pflege und Wartung. Sofort bezugsbereit, mit der Möglichkeit, einen Teil der Möbel zu übernehmen
- Nachbarschaft: ruhig und diskret

TECHNISCHE DETAILS
- Untergeschoss: 2 ½ Zimmerwohnung, renoviert, 1 Bad, ca. 72 m²
- Erdgeschoss: 4 ½ Zimmerwohnung, renoviert, 3 Bäder, ca. 148 m²
- Obergeschoss: 3 ½ Zimmerwohnung mit 2 Bädern, ca. 146 m², neu gebaut im Jahr 2007 zusammen mit dem neuen Dach und der Fussbodenheizung
- Heizsystem: modernisiert, Ölheizung. Wärmeverteilung über Radiatoren im EG und UG, Fussbodenheizung im OG

Keller von Aussen zugänglich, sowie ein Geräteschuppen im Garten vorhanden.