4.5 Rooms, 125 m², 2. floor 

Entdecken Sie diese sonnige und ruhige 4.5-Zimmer-Attikawohnung an erhöhter Lage in Birmensdorf ZH. Diese barrierefreie Wohnung aus dem Jahr 2014 bietet auf 125 m² und zusätzlichem Hobby/Fitnessraum mit WC/Dusche von 16.7m2, einer 130m2 Terrasse, grosszügigen Wohnraum und einen atemberaubenden Ausblick.

**Highlights der Wohnung:**

* Helle und luftige Räume mit viel Tageslicht, alle Zimmer haben direkten Zugang auf die Terrasse
* 130m2 Terrasse mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft, an klaren Tagen Fernsicht bis nach Deutschland
* Moderne offene Küche mit Frühstücksbar, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen,
* Grosszügiges helles Wohnzimmer mit Italienischem Speckstein Holzkaminofen
* 2 Geräumige Badezimmer: Erstes mit Dusche, Badewanne, WC, Doppellavabo, Zweites mit Dusche, WC, Waschmaschine/Tumbler
* Zimmer 1: Schlafzimmer mit Ankleide (Einbauschränke)
* Zimmer 2: Büro oder Kinderzimmer
* Zimmer 3: Gästezimmer (Eck-Einbauschrank)
* Fitness/Hobbyraum im UG mit WC/Dusche
* Entrée/Garderobe mit Einbauschränken
* Lift für bequemen Zugang
* 2 Garagenplätze inklusive
* Aussenparkplätze zur Allgemein Benutzung
* Veloraum und Motorrad Abstellräume zur Allgemeinen Benutzung
* Keller 9m2 (gemauert nicht einfach Kellerabteil mit Trennwänden)

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Wohnlage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer und Winter, oftmals oberhalb der Nebelgrenze
* Sehr gute Verkehrsanbindung für die Stadt Zürich, Autobahn A1 und A3
* Einkaufsmöglichkeiten Denner 400m oder Einkaufszentrum Uitikon-Waldegg 1.2km (Migros, Coop, Apotheke)
* Haltestelle S10 Uitikon-Waldegg 1.2km
* Bushaltestelle Birmensdorf Sternen 250m

Sämtliche Böden sind aus Eichenparkett ausser den Nasszellen und dem Hobby/Fitnessraum die sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Die 130m2 grosse Terrasse mit herrlicher Weitsicht und wunderbaren Sonnenuntergängen ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Auf der Ostseite neben dem Waldrand geniessen Sie die Morgensonne und auf der Westseite die wunderbaren Sonnenuntergänge und tollen Abendstimmungen, ganztags findet man auf der Terrasse ein sonniges Plätzchen aber auch ein schattiges, je nach Bedürfnis. Egal welches Wetter draussen herrscht, in dieser Wohnung fühlt man sich immer wohlig und geborgen. Sie mögen Ruhe sind aber trotzdem gerne nahe am Puls des Lebens der Stadt Zürich, dann ist diese Wohnung perfekt für Sie.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2025 verfügbar - planen Sie jetzt Ihr zukünftiges Zuhause in dieser idyllischen Umgebung!