3.5 Rooms, 95 m², Ground floor 

A breve distanza dal centro di Lugano e dal collegamento autostradale di Lugano Sud, nel tranquillo e strategico quartiere di Barbengo, frazione della città di Lugano, proponiamo in vendita un elegante e moderno appartamento di 3.5 locali con terrazza e bellissimo giardino privato, situato all'interno di un importante complesso residenziale dotato di piscina coperta riscaldata, sauna e un ampio parco condominiale.

La prestigiosa residenza Parco della Roggia, edificata nel 2016 secondo le normative Minergie, è situata nella tranquilla via Pree, al civico 8, a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici e a breve distanza dal lago (zona di Figino). Questa interessante location rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere a breve distanza dal centro di Lugano, beneficiando di tutti i servizi e comfort cittadini, senza rinunciare alla serenità, alla privacy e al verde panorama che il comune di Barbengo sa offrire.

La residenza offre ai suoi dimoranti un locale adibito a palestra ed un'ampia e moderna zona wellness composta da piscina coperta riscaldata, vasche idromassaggio e sauna, con uscita diretta sul bellissimo e curato giardino condominiale.

Situato al pianterreno, con una superficie utile lorda di circa 95 mq, l'appartamento si distingue per gli spazi luminosi e dal design moderno e ricercato, organizzati nei seguenti ambienti:

* _Zona giorno:_ L'ingresso è caratterizzato da un'armadiatura a muro, un pratico locale ripostiglio ed un primo servizio dotato di doccia. La zona giorno si compone di un ampio soggiorno open space con cucina moderna, corredato da vetrate panoramiche che offrono una vista diretta sulla terrazza coperta (di circa 18 mq) e sul giardino privato (di circa 60 mq), che si affaccia sul parco giochi della residenza;
* _Zona notte:_ una luminosa camera da letto con vista nel verde ed un'ampia suite matrimoniale con angolo guardaroba e bagno padronale con vasca.

Completano la ricca offerta un locale cantina/deposito, una colonna lavasciuga privata nel locale lavanderia e 2 comodi posti auto in autorimessa disponibili a chf 35'000 cadauno (chf 70'000 per entrambi).

Soluzione abitativa ideale per chi è alla ricerca di spazio in un contesto confortevole e rilassante.

**Location:**Situato in una posizione strategica alle porte del centro di Lugano e ai piedi della rinomata Collina d'Oro, il quartiere di Barbengo, la frazione più a sud della città di Lugano, consente ai suoi residenti di usufruire comodamente di tutti i servizi e le infrastrutture del centro di Lugano e di Paradiso, facilmente raggiungibili in pochi minuti e, allo stesso tempo, di godere del lago e della sua natura grazie all'immediata prossimità con la zona di Figino (con il lido e le sue passeggiate). Grazie all'eccellente collegamento con la rete autostradale (svincolo di Lugano Sud) e con i mezzi pubblici (fermate dei bus e stazione FFS di Paradiso), gli spostamenti sul territorio sono particolarmente facili e comodi.