6.5 Rooms, 237 m²

Baubiologisches Schwedenhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial

Dieses grosszügige 6½-Zimmer-Holzhaus mit 237 m² Wohnfläche befindet sich an sonniger Lage in einem ruhigen Quartier in Bürglen. Das Grundstück misst 893 m² und bietet mit einer 40 m² grossen, überdachten Terrasse viel Raum zum Verweilen. Auf dem Terrassendach sind 35.8 m² Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 5.7 kWp installiert. Das Haus ist nach Minergie-Standard gebaut und nach Süden ausgerichtet.

Das Schwedenhaus wurde in ökologischer Ständerbauweise errichtet. Es wurden keine Span- oder Pressholzplatten verwendet - stattdessen bestehen alle Wände aus Vollholzbrettern, die mit einem Lehmputz versehen werden. Dies sorgt für ein gesundes Raumklima, da Lehm Feuchtigkeit regulieren kann.

Beheizt wird das Haus über eine Erdsonde und eine flächendeckende Fussbodenheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass bei Wunsch ein Schwedenofen eingebaut werden kann.

Die Lüftung erfolgt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Enthalpiegerät sorgt dafür, dass die Luft im Winter nicht zu trocken und im Sommer nicht zu feucht wird - das steigert Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Das Regenwasser der gesamten Dachfläche wird in einem 10'000 Liter grossen Tank gesammelt und für Gartenbewässerung sowie WC-Spülung verwendet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der beheizte Keller bietet 73 m² zusätzliche Nutzfläche und besteht aus einem Technikraum sowie drei weiteren Räumen mit Tageslicht.

Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit 39 m², inklusive Estrich als zusätzlicher Stauraum.

Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie Kinderkrippe befinden sich in Gehdistanz (240 m bis 340 m) und sind sicher über verkehrsberuhigte Strassen erreichbar.

Ausbau nach Ihren Wünschen möglich

Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen. Die Wände müssen noch verputzt und die Böden inklusive der Fussbodenheizung verlegt werden. Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche, Bad und Dusche sind vorbereitet. Auch im Keller stehen die Bodenarbeiten noch an.

Ein Teil der Materialien ist bereits vorhanden. Für den hochwertigen Endausbau wird mit einem Aufwand von ca. CHF 300'000.- gerechnet. Der grosse Vorteil: Sie können Küche, Bäder und Bodenbeläge ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auswählen und gestalten.

Hinweis: Bitte berücksichtigen Sie den offenen Innenausbau bei Ihrer Anfrage.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

AZ Immobilen - Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.