6.5 Rooms, 390 m²

Immersa nel verde e nella privacy più assoluta, a Caslano, proponiamo una caratteristica villa edificata nel 1990 in stile ticinese di 6.5 locali su 390 mq ca., con una dépendance di 60 mq e un ulteriore terreno edificabile di ca. 1900 mq.

La villa principale è composta da:
Un appartamento principale di 6.5 locali con un’ampia zona giorno dotata di cucina a vista e dispensa.
Un terrazzo di 12 mq con affaccio su un ampio balcone con vista aperta.
Accesso a un ampio portico con camino in muratura.
Una stanza da letto master di oltre 17 mq con bagno en suite finestrato, dotato di doccia e vasca idromassaggio, cabina armadio di 6 mq e balcone privato.
Una seconda stanza da letto di 16 mq con cabina armadio di quasi 5 mq e bagno en suite finestrato con doccia, anche questa con balcone privato.
Un locale utilizzabile come camera ospiti e ancora un locale studio con accesso diretto dall’atrio di ingresso.
Un ulteriore bagno ospiti, lavanderia al piano e ingresso.

La pavimentazione in tutte le stanze è in pregiato parquet all’inglese, mentre la cucina è piastrellata. Esiste la possibilità di elevare questa proprietà ancora di un piano, creando un ulteriore appartamento.

Al piano inferiore troviamo un locale di 100 mq finestrati, utilizzabili come ulteriore appartamento con accesso a parte (ancora da rifinire, già presente il riscaldamento) con bagno.

La dépendance di 90 mq è disposta su due livelli con giardino privato. Al piano terra troviamo una camera con volta in mattoni originali, un ripostiglio e un wc. Al primo piano c’è un locale con soppalco per un ulteriore letto, un bagno con doccia finestrato e un cucinotto, oltre a 2 posti auto esterni.

Questa proprietà offre diverse possibilità:
- Scorporare e vendere la dependance con giardino e accesso privato.
- Edificare la villa di un ulteriore piano creando un attico esclusivo di 200 mq.
- Sfruttare un ulteriore terreno edificabile di 600 mq, zona R2 con un indice di sfruttamento dello 0,4% annesso alla proprietà, creando una villa di 240 mq.
- Creare un appartamento di 100 mq al piano inferiore della villa con accesso privato.

Il riscaldamento è a gasolio, distribuito tramite termosifoni. Gli infissi sono in alluminio/legno con doppi vetri. La pavimentazione è in pregiato parquet inglese.

Immersa in una zona molto silenziosa e luminosa, vicino a tutti i principali servizi raggiungibili anche a piedi in circa 250-300 metri, come Coop, Migros, banca, ristoranti, bar, farmacie e dottori. La piazza del lago si trova a soli 6 minuti a piedi.

Completano la proprietà una grande cantina finestrata, un rifugio, un box auto e 4 posti auto esterni.
SM/7270