3.5 Rooms, 2. floor 

Elegante appartamento duplex 3.5 locali di 125 mq lordi, ubicato in una tranquilla e caratteristica palazzina di inizio ’900 e completamente ristrutturato, composto da sole 10 unità abitative, a due passi dal lago di Lugano e tutti i principali servizi.

ACQUISTABILE ANCHE COME RESIDENZA SECONDARIA.

La proprietà è così strutturata:
Accesso al secondo piano tramite ascensore o una caratteristica scala condominiale stile liberty, molto ben tenuta e della quale sono state mantenute le finiture originali.
L’ingresso dà su un ampio disimpegno, con primo bagno per gli ospiti, a cui seguono una meravigliosa zona giorno molto luminosa, con soffitto mansardato in legno alto 6.50 metri, pavimenti in cotto, ampie finestre, ed una bella cucina abitabile ben accessoriata.

Tramite una scala interna si accede alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale padronale con ampia vetrata affacciata sulla zona giorno, che garantisce una splendida luminosità, oltre ad armadi a muro già integrati.
Segue una seconda camera, anch’essa con soffitto mansardato e pavimenti in legno, come la matrimoniale, entrambe illuminate da ampie finestre Velux che rendono gli ambienti caldi e accoglienti.
A completare il piano notte vi sono un ampio bagno con vasca e doppio lavabo, oltre a una pratica cabina armadio situata nel corridoio.
Esiste inoltre la possibilità di creare una terza camera al piano superiore.

Il riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2025, con un impianto a gas di ultima generazione, distribuito tramite termosifoni, e gli infissi sono in legno con doppi vetri.

Tutti i servizi di prima necessità sono nelle vicinanze e raggiungibili a piedi: banche, posta, negozi, bar e ristoranti. E’ inoltre possibile raggiungere a pochi passi il lungolago di Lugano.

Completa la proprietà un box singolo del valore di 60’000 CHF, incluso nel prezzo di vendita.
Nel prezzo finale di vendita sono anche incluse la cartella ipotecaria del valore di 420’000 ed un fondo di rinnovamento dello stabile di 300’000 CHF.
SM/3245