3.5 Rooms, 2. floor 

Elegante appartamento duplex 3.5 locali di 125 mq lordi, ubicato in una tranquilla e caratteristica palazzina di inizio ’900 e completamente ristrutturato, composto da sole 10 unità abitative, a due passi dal lago di Lugano.

ACQUISTABILE ANCHE COME RESIDENZA SECONDARIA.

La proprietà è così strutturata:
Accesso al secondo piano tramite ascensore o una caratteristica scala condominiale, molto ben tenuta e della quale sono state mantenute le finiture originali.
L’ingresso dà su un ampio disimpegno, con primo bagno per gli ospiti, a cui seguono una meravigliosa zona giorno molto luminosa, con soffitto mansardato in legno e molto alto, pavimenti in cotto, ampie finestre, ed una bella cucina abitabile ben accessoriata.
Tramite una scala interna si accede alla zona notte, composta da una grande camera da letto padronale che presenta una finestra che si affaccia sulla zona giorno e permette quindi una ottima luminosità e una seconda camera, entrambe con soffitto mansardato e pavimenti in legno, illuminate da ampie finestre Velux.
Completa la zona notte un ampio bagno, con vasca e doppio lavabo, ed una cabina armadio nel corridoio.
Possibilità di creare una terza camera al piano superiore.

Il riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito tramite radiatori, a breve la caldaia verrà sostituita da un impianto a gas di ultima generazione. (Costi gestiti con il fondo di rinnovamento attuale).
Gli infissi sono in legno con doppi vetri al secondo piano, due lucernari in PVC al terzo.

Tutti i servizi di prima necessità sono nelle vicinanze e raggiungibili a piedi: banche, posta, negozi, bar e ristoranti. E’ inoltre possibile raggiungere in pochi passi il lungolago di Lugano.

Completano la proprietà un box singolo a pochi passi dallo stabile, del valore di 60’000 CHF, incluso nel prezzo di vendita.
Nel prezzo finale di vendita sono incluse anche le cartelle ipotecarie e un fondo di rinnovamento dello stabile di 300’000 CHF.
SM/3245