4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

**_Deutsch (English below)_**

Die Gartenwohnung befindet sich in Zumikon, einer der begehrtesten Wohnlagen am Zürichsee – ruhig, sonnig und mit bester Anbindung an die Stadt. Sie eignet sich ideal für Familien und junge Paare, die in einer freundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte International School (ICS) ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – mit unfangreichen Renovierungen in den letzten Jahren (Badezimmern, Parketboden, Küchenfliesen, Türen). Das Mehrfamilienhaus ist auch in einem sehr gepflegten Zustand – alle wichtigen Renovationen wurden durchgeführt.

Zumikon ist ein lebendiges Dorf mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Sportvereine (Tennis, Unihockey, Turnen), Golfplatz, Wald und wunderschöne Natur direkt vor der Tür. Der Zumitreff (Freizeitzentrum Zumikon) bietet Aktivitäten und Kurse für Erwachsene und Kinder jeden Alters. Der Steuerfuss ist einer der tiefsten im ganzen Kanton.

Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:

* Grosszügige und durchdachte Raumaufteilung
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
* Parkettboden in allen Räumen der Wohnung (saniert 2021)
* Zwei große Schlafzimmer (beide mit neuen Kleiderschränken) und ein kleineres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
* Zwei Badezimmern (saniert 2024)
* Offene Küche mit Barbereich und VZUG-Geräten
* Grosse, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Eigener Gartenanteil mit Privatsphäre und Blick ins Grüne
* Gemeinsamer Gartenbereich mit noch mehr Platz für die ganze Familie
* Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
* Tiefgarageparkplatz
* 3 Minuten zum Wald mit beleuchteter Laufstrecke

**Dokumentation: https://tinyurl.com/3ej8hbmm**

**Persönliche Besichtigung: https://calendar.app.google/i8gVPop1EwxzCApp6**

**Kontakt: zumikonwohnung@gmail.com**

**_English_**

The lovely garden apartment is located in Zumikon, one of the most sought-after residential areas on Lake Zurich - quiet, sunny and with great connections to the city. This is a fantastic opportunity for both families and young couples who want to live in a friendly community with great infrastructure and proximity to nature. Shopping facilities, restaurants, daycare, kindergarden and schools are in the immediate vicinity. The renowned International School (ICS) is also just walking distance away. The apartment is in very good condition, with extensive renovations in recent years (bathrooms, parquet flooring, kitchen tiles, doors). The apartment building is also in very good condition, with all major renovations completed.

Zumikon is a thriving village with a multitude of options for free time: indoor and outdoor swimming, sports clubs (tennis, uni hockey, turnen), golf course, forest and beautiful nature at your footsteps. The Zumitreff (Freizeitzentrum Zumikon) offers activities and courses for adults and children of all ages. The tax rate is one of the lowest in the entire canton.

The apartment has the following highlights:

* Spacious and well thought out layout
* Light-flooded living and dining area with modern Swedish fireplace
* Parquet flooring throughout all rooms (renovated 2021)
* Two large bedrooms (both with new wardrobes) and smaller room which can be used as guest room or office
* Two bathrooms (renovated 2024)
* Open kitchen with bar area and VZUG appliances
* Large, sunny terrace with direct access to garden area
* Own garden with full privacy and view to greenery
* Shared garden area with even more space for the entire family
* Efficient heating system via heat pump
* Underground parking place
* 3 minutes to forest with illuminated running track

**Documentation: https://tinyurl.com/3ej8hbmm**

**Personal viewing appointment: https://calendar.app.google/i8gVPop1EwxzCApp6**

**Contact: zumikonwohnung@gmail.com**