4.5 Rooms, 140 m², 1. floor 

DIRECTIMMO VOUS PROPOSE UN APPARTEMENT DE 4.5 PIECES DANS UNE NOUVELLE RESIDENCE EN COURS DE FINITION A BROC Nous vous présentons une magnifique résidence à Broc composée d'appartements de 2.5 pièces, 3.5 pièces et 4.5 pièces à proximité de toutes les commodités. Vues sur les Alpes fribourgeoises, le moléson et le chateau de Gruyère suivant le lot choisi. D'une architecture moderne et épurée, tout a été pensé pour qu'élégance et confort soit parfaitement combinés. Composée de deux ailes (bloc A & B) avec un sous-sol commun, les appartements du rez-de-chaussée disposent de grands jardins, certains lots du 1er étage de "toit-terrasses" et les attiques de larges balcons protégés. La construction de cette résidence est assurée par des entreprises locales et utilisant des matériaux de qualité. Les finitions de grandes qualités sont au gré du preneur (budgets dans le descriptif de construction). La livraison serait sous 4 mois après la signature de l'acte de vente. CES APPARTEMENTS SONT DISPONIBLES EN RESIDENCE PRINCIPALE ET SECONDAIRE. Ci-dessous nous vous présentons le lot 144-11 situé au 1 er étage du bloc A. C'est un 4.5 pièces orienté Sud, d'une surface habitable de 140.8m2 avec 38.8m2 de balcon (donc une surface pondérée de 162m2). Il est distribué comme suit :

* Entrée avec dégagement
* Un WC visiteurs
* Un cellier
* Une cuisine ouverte sur le grand séjour/salle à manger
* Grand séjour/salle à manger avec accès direct sur le balcon (grand balcon/ terrasse faisant l'angle)
* Deux chambres
* Une salle de bain/WC
* Une chambre parentale avec salle de bain privative

Autre :

* Une cave complète ce lot

**Place de parc et dépôt (disponible):**

* Place de parc souterraine simple (1 véhicule) dès CHF 35'000.-/place en sus du prix de vente
* Place de parc extérieure couverte (1 véhicule) à CHF 25'000.-/place en sus du prix de vente

**Informations techniques:**

* Chauffage à distance
* Distribution du chauffage au sol géré par pièce (1 thermostat par pièce)
* Panneaux photovoltaïques
* Domotique possible (en plus-value)
* Possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture
* Fenêtres en PVC vitrage triple
* Stores électriques
* Pare-soleil coulissant
* Fibre optique

**Commodités :**

* Commerces à 3 minutes à pied
* Ecoles à 3 minutes à pied
* Transports publics à 1 minute à pied
* Station de ski à 11 minutes en voiture
* Nouvelle gare à 100m
* Bern à 1 heure en train
* Lausanne à 1h15 en train

**Présentation des alentours et de la région :** Broc est idéalement situé entre la ville de Bulle et le village de Charmey et est limitrophe des communes de Botterens, Bulle, Châtel-sur-Montsalvens, Crésuz, Gruyères, Morlon et Val-de-Charmey. Située au pied des Préalpes fribourgeoises, et plus précisément au pied de la Dent de Broc, Broc bénéficie d'une proximité à la fois avec le lac de la Gruyère et l'lntyamon. Ce qui vous permettra de profiter des atouts de la ville comme ceux de la montagne. Vous serez aux portes des domaines skiables des Préalpes et sur les parcours de randonnées pédestres ou cyclistes des vallées de la Jogne, du Motélon et de l'lntyamon ou encore de la Dent de Broc. De même que sur le chemin des pèlerinages menant à la chapelle des Marches. La vie associative n'est pas en manque à Broc qui compte plus de 35 associations culturelles et sportives La proximité des grands axes de communication (autoroute A12 à 10min, aéroport de Genève à 1h15) et de villes (Bulle 5km, Fribourg 35km) est un atout important. De ce qui est des transports publics, Broc est desservi par plus de 20 correspondances sur la ligne de bus TPF Bulle . Jaun, toutes les heures dans les deux sens depuis 5h45 à 23h45. Une ligne directe Broc-Fribourg relie le village à la capitale du canton. L'aménagement de la nouvelle ligne ferroviaire permettra de relier Broc à Berne sans changement à Bulle à partir de mi-2023. **Si vous devez vendre un bien pour l'achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.** Renseignements et visite auprès de Thierry Lenoir au 079/476 08 11 WWW.DIRECTIMMO.CH