7.5 Rooms, 210 m², 3. floor 

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Hier wohnen Sie ruhig und naturnah

Dieses grosszügige und nicht alltägliche 7.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einem attraktiven Aussenbereich befindet sich in einem bevorzugten und familienfreundlichen Wohnquartier an einer der besten unverbaubaren Hanglage in Rombach (Küttigen), mit Blick auf die Wasserfluh. Die verkehrsberuhigte Quartierstrasse wird fast ausschliesslich von Anwohnern oder Spaziergängern benutzt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind innert weniger Minuten schnell zu Fuss erreichbar.
Die kurze Entfernung zu den Naherholungsgebieten macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Falls Sie die Infrastruktur einer Stadt benötigen, sind Sie mit dem Bus in ca. 10 Minuten in Aarau.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1982 erstellt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank durchdachter, zeitloser Architektur integriert sich das Einfamilienhaus hervorragend in die Umgebung. Natürliche Formen, ansprechende Raumgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Jahre 2007 wurde das bestehende Haus um einen Anbau erweitert. Der Architekt hat hier Wert auf grosse Fenster gelegt, die den Raum optisch öffnen. Entstanden sind ein Essbereich mit Balkon, sowie ein zusätzliches Zimmer mit gedecktem Sitzplatz im Sockelgeschoss. Dieser Anbau wertet die ganze Liegenschaft auf.
Das Haus verfügt über einen attraktiven Grundriss. Im Erdgeschoss wurden die Bereiche Wohnen, Essen, Eingang und die Küche zu einer offenen Raumeinheit ins Zentrum gestellt. Die zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erhellen die Räume angenehm. Hier, im Erdgeschoss, befindet sich auch ein zusätzliches WC.
Das ganze Wohnhaus ist von einer Grünoase umgeben. Dank des gut durchdachten Grundrisses haben Sie mehrere Zugänge zum Aussenbereich. Suchen Sie aus, wo Sie am liebsten die Sonne oder den Schatten geniessen möchten. Es stehen Ihnen diverse Sitzplätze, eine Loggia, ein Balkon und ein lauschiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Die Atmosphäre des Wohnraumes wird auch durch einen Lehmofen mit Sitzkunst mitbestimmt. Von hier aus blicken Sie direkt auf den liebevoll angelegten Sitzplatz. Dieser tolle Aussenbereich erweitert Ihren Wohnbereich nach draussen und verschafft Ihnen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein Steinkorb sowie ein natürlicher Sichtschutz aus Blumen und Sträuchern verhelfen Ihnen zu einer wohligen Privatsphäre und Schutz vor unerwünschten Blicken.

Die Küche ist direkt neben dem Essbereich offen angelegt und Sie erhalten viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die hochglanz Küchenfronten wirken sehr elegant, reflektieren das Licht und lassen den Raum größer und heller erscheinen. Ein Brot-/Pizzaofen mit Holzbefeuerung ist ein origineller Blickfang und ergänzt perfekt die modernen Küchengeräte.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einer grosszügigen Galerie, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleide, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Zimmern. Selbstverständlich lassen sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Im Sockelgeschoss finden Sie noch weitere Wohnflächen (Zimmer und Büro) sowie diverse Nebenflächen mit viel Stauraum (Waschküche, Dusche, Heizung/Trocknungsraum, Luftschutzkeller, Kieskeller).
Eine Garage und 2 Aussenabstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

**Alles auf einen Blick:**

* unverbaubare Lage
* 7.5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* 1 Bad mit Badewanne und Dusche
* 1 separate Toilette
* Dusche im Sockelgeschoss
* moderne Haustechnik
* Wohnzimmer: Lehmofen mit Sitzkunst
* Küche: aktuelle Küchengeräte, Ofen mit Holzfeuerung
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung im ganzen Haus
* Essbereich im Anbau: Elektromatte als Bodenheizung
* Fenster: Isolierglasfenster in Holz/Metall (beste Isolation und Sicherheitsstufe)
* Fenster Esszimmer: Aussenseite Nano-Beschichtung (Reinigung durch Regen)
* Beschattung: Rollladen, Markise
* Wasserleitungen im Haus: JRG Sanipex (Rohr-im-Rohr-System aus Kunststoff)
* Haustüre mit Mehrpunktverriegelung
* Sicherheitseinrichtung bei allen Fenstern im Erdgeschoss und Anbau
* grosses Angebot an Steckdosen
* Aussenbereich: sonniger Garten, Balkon, zwei gedeckte Sitzplätze, Loggia
* Garage und 2 Aussenabstellplätze

**Wenn Sie sich den Traum vom modernen Wohnen in ländlicher Gegend erfüllen möchten und die Exklusivität dieser Lage zu schätzen wissen, so kontaktieren Sie uns doch für einen Besichtigungstermin.**