3.5 Rooms, 92 m², 1. floor 

DIRECTIMMO VOUS PROPOSE UN APPARTEMENT DE 3.5 PIECES DANS UNE NOUVELLE PROMOTION Bienvenue à la résidence EMMA, où l'élégance contemporaine rencontre le confort absolu au cour de Sion. Cet immeuble résidentiel de 16 appartements, allant du 1.5 pièces au 3.5 pièces, incarne un ensemble architectural sophistiqué, avec une attention particulière portée à chaque détail. Les finitions de qualités sont au gré du preneur et la livraison est prévue pour début été 2026.

Ici nous vous présentons le **lot n°8**qui est un **3.5 pièces situé au 1 er étage**. Il dispose d'une surface habitable de 88m2 et d'une terrasse de 11m2, donc une surface pondérée de 92m2. Il est distribué comme suit :

* Une entrée avec dégagement et armoire de rangement
* Une cuisine équipée ouverte sur l'espace à vivre avec accès sur la terrasse
* Une salle de bain/WC avec baignoire
* Une suite parentale avec 1 salle de douche
* Une chambre
* Un réduit de 2,81 m2
* Une cave (C7)

**Techniques :**

* PAC (Eau-Eau) avec contrat
* Chauffage au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce
* Interphone
* Fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes PVC avec double vitrage
* Stores à lamelles électriques
* Panneaux photovoltaïques
* Ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite
* Garage privé :
* 3 garages au prix unitaire de CHF 30'000.- (en sus)
* Parking extérieure :
* 15 places de parc au prix unitaire de CHF 15'000.- (en sus)

**Commodités :**

* Proximité du centre-ville, des écoles, des restaurants et des centres commerciaux
* Petit magasin à 5 minutes à pied
* Arrêt postal et pharmacie à proximité
* Gare de Sion à 7 minutes en vélo
* Accès rapide aux stations de ski Nendaz 4 Vallées
* Vue panoramique sur les montagnes valaisannes

**Présentation des alentours et de la région :**Sion, perle du Valais, conjugue harmonieusement histoire et modernité au cour des Alpes suisses. Sa vieille ville pittoresque, ses panoramas alpins à couper le souffle et ses équipements contemporains en font une destination de choix. Avec ses services complets et son ambiance dynamique, Sion offre un cadre de vie équilibré, alliant charme urbain et proximité avec la nature, séduisant ainsi les amateurs de vie citadine authentique et de plein air. **Si vous devez vendre un bien pour l'achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.** Renseignements et visite auprès de Mirko Gysin au 079 574 33 39.